לבבי וריאליטי קנו את "תעש מור"

חברת נדלנ'ס, בשליטת היהלומן יצחק לבבי, יחד עם קרן ריאליטי, רכשו (יום א', 21.7.13) מקבוצה של 30 בעלים פרטיים את בניין המסחר והמשרדים תעש-מור בשיכון דן בתל אביב. הם ישלמו 37 מיליון שקל. לא כל הבעלים הסכימו לעסקה; היא תבוטל אם בתוך כשלושה חודשים - 15 באוקטובר - לא תושג הסכמת 90% מבעלי המגרש לעסקת המכירה ולתנאיה.

המגרש הוא בן 2.5 דונם, ועליו עומד בניין בן שש קומות, כ-5,000 מ"ר. כן יש בו שתי קומות חניה. נדלנ'ס וריאליטי מתכננים לבנות על המגרש - כנראה תוך הריסת הבניין הקיים - בניין מגורים בן 70-60 דירות, חלק מסוים מהן דירות קטנות.

הבניין נמצא בבעלות 30 פרטיים, מקומיים ותושבי חוץ. בבעלות הישראלים, בעיקר משפחות ותיקות של התעשיה הישראלית, 72% מהבניין; בבעלות המשקיעים מחו"ל, בעיקר יהודים מדרום אפריקה, 28% מהבעלות, התמורה תשולם להם בדולרים. רק חלק מהבעלים חתמו לפי שעה על חוזה המכירה.

41 שקל למ"ר - תשואה של 6.4%

הבניין מושכר כיום בתפוסה מלאה ל-15 פרטיים וחברות. השוכרת העיקרית היא חברת משאבי האנוש אדם-מילוא. היא שוכרת 2,100 מ"ר, ומשלמת 41 שקל למ"ר לחודש. דמי השכירות על הבניין כולו מכניסים 2.35 מיליון שקל בשנה - תשואה נמוכה יחסית של 6.4% על שווי הנכס לפי העסקה. העסקה כדאית בעיקר בגלל הסיכוי לבנות על המגרש דירות למכירה.