מחירי הדירות - יד ראשונה ושנייה - עלו בשנה שבין אוקטובר 2012 לספטמבר 2013 ב-6.9 - הודיע (יום ב', 23.12.13) רשמית משרד השיכון. התייקרות זו היא כבר לאחר ניכוי העליה במדד המחירים לצרכן, כך שנומינלית התייקרו הדירות בכ-8.5%. המחיר החציוני לדירת יד ראשונה הוא 1.41 מיליון שקל, התייקרות של 6.5% לעומת אשתקד. המחיר החציוני לדירות שנייה הוא 1.02 מיליון שקל, התייקרות של 8%. כיום, כמו ב במדידות קודמות, דרושות 136 משכורות בממוצע כדי לקנות דירה [מחיר חציוני: מחיר דירה ש-50% מכל הדירות שנבדקו יקרות ממנה, ו-50% מהדירות זולות ממנה].
הביקוש גדל בגלל הריבית הנמוכה
הדירות ממשיכות להתייקר בעיקר בשל הגידול בביקוש. בינואר-אוקטובר נמכרו 20,570 דירות יד ראשונה - גידול של 15% לעומת אשתקד. כן נמכרו 70,000 דירות יד שנייה - גידול של 13%. הסיבה העיקרית היא הריבית הנמוכה של בנק ישראל, שמצד אחד מקלה על לקיחת משכנתאות, ומצד שני מעודדת משקיעים לרכוש דירות, כי התשואה על השקעות סולידיות בשוק ההון נמוכה מאוד.
הצעדים שנקט בנק ישראל לא הצליחו לצנן את הביקוש. הם הביאו לירידת משקלם של משקיעי חוץ בכלל הענף, מ-3% ל-2% בחודשים האחרונים. אולם בסך-הכל, נשאר משקלם של קוני הדירות להשקעה ללא שינוי - 22% מכלל הדירות.
הצע הדירות גדל במקצת, אך אינו מצליח לייצב את המחירים: בינואר-ספטמבר החלו בבנית 32,300 דירות, גידול של 5% לעומת אשתקד. אגב: 39% מהדירות החדשות הן בבניינים בני 8 קומות ויותר, לעומת 21% לפני 12 שנים!
אפילו העלייה בגמר הבנייה אינה מצליחה להפסיק את ההתייקרות. בינואר-ספטמבר סיימו לבנות 31,000 דירות - עלייה של 10% לעומת אשתקד. דבר לא עוזר, כאשר הביקוש ממשיך לגאות. הרשויות המקומיות הוציאו השנה, עד עתה, התרי בניה ל-21,100 דירות, ירידה של 12% לעומת אשתקד. זה אומר, שבשנה הקרובה יבנו פחות דירות מאשר השנה, וההיצע יקטן. כיום יש במלאי 21,800 דירות לא מכורות. כמעט כולן נמצאות בשלבי בניה שונים.
כיום בונים, בשלבים שונים, 90,000 דירות, לעומת 86.400 דירות אשתקד. עליה זו בפעילות אינה מצליחה לצנן את השוק.
