אסייג מתכנן בינוי-פינוי בגבעת עדה

חברת NSA, בבעלות היזם נסים אסייג, מקדמת תוכנית לבינוי-פינוי של מאות דירות ברחוב האלון, גבעת עדה. . היא מתכננת להרוס 76 דירות ישנות, ולבנות במקומן 342 דירות חדשות. משרד השיכון הודיע לפני כחצי שנה על הפעלת שיטה זו, שבה בונים תחילה בנין למפוני הדירות הישנות, ורק אחר כך הורסים אותן. אסייג הוא, ככל הידוע, יזם ראשון שנענה לאתגר, המחייב היערכות פיננסית וקבלנית חדשנית.

מדובר במגרש בן 16 דונם במושבה, שעליו בניינים בני 80-70 שנה. אליאס אסייג - אחיו של נסים - ארגן את הדיירים והשיג את הסכמתם. התוכנית היא לבנות תחילה בנין או בניינים בני 7-6 קומות ולהעביר אליהם את הדיירים, ואחר כך להמשיך בבניית הבניינים הנותרים.

חלק מהתוכנית מתיחס גם למבנים הישנים של "מפעל הילדים" העומדים במתחם. במקום מתחנכים כיום 84 ילדים בני 14-5, בחמש קבוצות, המגיעים ממשפחות מצוקה. הבניין, ובניינים דומים בישראל, מופעלים על-ידי עמותת "המפעל להכשרת ילדי ישראל". על-פי התוכנית, יקבל מפעל הילדים בניין חדש ומודרני, ללא תשלום.

אולם התוכנית מותנית בכך, שהמועצה המקומית תאשר זכויות בנייה לפי 4.5 דירות חדשות על כל דירה מפונה, כלומר 342 דירות. תב"ע מאושרת מתירה זכויות בניה נמוכות יותר, והדבר פוגע ברווחיות הפרויקט. כדי לאפשר בניה בהיקף זה, יבקש אסייג מרשות מקרקעי ישראל למכור לו, ללא מכרז, מגרש סמוך בן 4 דונם ללא מכרז. הוראות רמ"י מאפשרות עסקה כזו.

ראש המועצה המקומית פינקי זוארץ ומהנדס המועצה דוד ברייטפורד תומכים בהגדלת זכויות הבנייה. עם זאת, אפשר יהיה לקדם אותה רק לאחר אישור סופי של הגדלת זכויות הבנייה, איתור מגרש צמוד או סמוך בן 4 דונם, בבעלות רמ"י, ומכירתו ללא מכרז.

"פרויקט נוסף של צדק חברתי"

נסים אסייג: "תבנית הבנייה החדשנית בגבעת עדה היא חלק ממדיניות חברת NSA, השמה דגש לא רק על נדל"ן ורווחים, אלא גם על צדק חברתי. אנחנו רואים בהעתקת "מפעל הילדים" לבניין חדש ומודרני, תוך שיפור איכות החיים של הילדים, חלק חשוב בפעילות החברה. אנחנו רוצים להרוויח, אבל תוך כדי כך גם לדאוג לציבור ולקבוצות חלשות".