|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?

אי-אפשר לנגוע בכספי קק"ל עד 2016

פקידי האוצר כנראה לא קראו היטב את האמנה בין המדינה לבין הקרן הקיימת האמנה תעכב לחודשים רבים, ואולי בכלל, כל ניסיון של המדינה להשתלט על כספי הקרן לקק"ל יש גם סנקציות נגד הממשלה
05/10/2014  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
[צילום: דרור ארצי, קק"ל]

ההצעה להלאים מאות מיליוני שקלים בשנה, לצורך עבודות תשתית של המדינה, הוא עוד הצעה הזויה מבית מדרשו של שר האוצר יאיר לפיד, ואולי גם של בכירים אחרים.

יחסי הנדל"ן בין הממשלה לקרן הקיימת מבוססים על אמנה, שנחתמה ב-28 בנובמבר 1961 בין הממשלה לבין קק"ל. מטעם הממשלה חתם שר האוצר לוי אשכול, ומטעם הקרן חתם היו"ר, יעקב צור. באמנה, מעבירה קק"ל את מגרשיה לניהול מינהל מקרקעי ישראל, שאותו ינהלו שני הצדדים בשותפות.

סעיף 6 לאמנה קובע, כי פירותיה של כל עסקה, כלומר מכירת מגרשים, יהיו שייכים לבעלים הרשום. במלים פשוטות: המינהל חייב להעביר לקק"ל את תמורת המכירות, בניכוי הוצאות כמקובל.

עתה מבקשת המדינה לשנות סעיף זה, ולקבוע בו כי "רשות מקרקעי ישראל תעביר למדינה סכום מסוים, כפי שיקבע מדי שנה, מתמורת המכירה". לא נוקבים בסכום, אך נראה שמדובר ב-65% מתמורת המכירות, משהו שינוע בין 470 ל-650 מיליון שקל לשנה, על-פי נתוני השנתיים האחרונות.

איך עושים זאת? כיצד מפרים אמנה חתומה? מפעילים את סעיף 20 לאמנה, האומר כי "אם אחד מבעלי האמנה ראה להביא שינוי באמנה, יתן הודעה בכתב לרעהו, ועליו להשיב תוך ששה חודשים". אלא שהאמנה אינה אומרת מה יקרה, אם הצד השני, קק"ל במקרה שלנו, תודיע שהיא מתנגדת. פורמלית, תוכל אולי המדינה להתחיל לקחת כספים מקק"ל ב-1 ביולי הקרוב, ששה חודשים לאחר אישור חוק ההסדרים. ההגיון העסקי המקובל אומר, עם זאת, שיהיה מו"מ בין הצדדים. אם הוא יכשל, תוכל קק"ל לכאורה לפנות לערכאות, ואף לבקש צו מניעה.

מתי כל זה יקרה? אי-שם לקראת סוף 2015, אולי ב-2016. במלים פשוטות, זה לא רלוונטי לגבי 2015. מיד נראה, שקק"ל לא תצטרך אפילו לפנות לערכאות.

המדינה תאבד שליטה על קרקעות קק"ל

האמנה בין המדינה לקק"ל נחתמה, כאמור, ב-28.11.61. היא מתחדשת אוטומטית אחת לחמש שנים. על כן, היא בתוקף עד נובמבר 2016. אם המדינה תרצה לבטל אותה, יהיה עליה להודיע על כך לקק"ל במאי 2016. המדינה מבקשת כאמור לתקן את האמנה ולא לבטלה בעוד שנתיים - מיד נראה מדוע.

סעיף 18 לאמנה קובע, שאם החוק יתוקן בניגוד לדעת קק"ל, היא תוכל להגיב מיד. במקרה כזה - כך קובע סעיף 20 לאמנה - תוכל קק"ל למשוך מיד את קרקעותיה מרשות המקרקעין, ולנהל ולמכור אותם כרצונה. במקרה כזה, כמובן, יעלה בעשן כל הסעיף בחוק ההסדרים, כי למדינה לא תהיה שליטה על קרקעות אלו. קק"ל תמכור אותן כרצונה ולפי האינטרסים שלה, ללא התחשבות במדיניות הקרקעית של המדינה.

מה נשאר? רק לאיים במס של 15%

מה נשאר למדינה? רק לאיים. אם קק"ל לא תסכים להעביר למדינה 650-470 מיליון שקל בשנה, תפעל המדינה לביטול הפטור ממס שיש לקרן. מדובר ככל הנראה על פטור ממס שבח. זהו מס של 25% על הפער בין המחיר שבו קנתה קק"ל את המגרשים, לבין מחיר המכירה. המגרשים נקנו לרוב בזול מאוד, אבל מחיר הרכישה צמוד למדד המחירים לצרכן, ואפשר גם לנכות הוצאות לאורך כל השנים.

נניח, שלמעשה מדובר על מס ריאלי שינוע סביב 15%. ברור, שקק"ל תעדיף למשוך את כל הקרקעות שלה, למכור אותן כרצונה ולשלם מס ריאלי של כ-15%, ולא לוותר על 65% מסך ההכנסות השנתיות.

תאריך:  05/10/2014   |   עודכן:  05/10/2014
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
אי-אפשר לנגוע בכספי קק"ל עד 2016
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
הקרן הקיימת לישראל תגיש עתירה לבג"ץ, אם הכנסת תאשר את הסעיף בהצעת חוק ההסדרים, שלפיה תחויב להעביר למדינה 65% מתמורת המכירה של קרקעותיה. כך אומרים למעשה (אם כי לא פורמלית) שני יושבי הראש של הקרן, במכתב ששלחו בסוף השבוע (יום ה', 2.10.14) לשר האוצר יאיר לפיד.
05/10/2014  |  אלעזר לוין  |   חדשות
עו"ד יעקב פינק מירושלים הוא עורך הדין שהודה בגניבת 14 מיליון שקל מלקוחותיו. בית משפט השלום בירושלים התיר (יום א', 5.10.14) לפרסם את שמו לאחר כעשרה ימי איפול.
05/10/2014  |  איתמר לוין  |   חדשות
חברת וואלה תפצה ב-6,000 שקל את הצלם אפרים שריר, על שימוש בתמונה בה צילם את שר הביטחון דאז, עמיר פרץ, מביט דרך משקפת סגורה. כך קבעה (28.9.14) שופטת בית משפט השלום בבית שאן, רגד זועבי.
05/10/2014  |  איתמר לוין  |   חדשות
פרקליטות מחוז תל אביב (מיסוי וכלכלה) הגישה (20.9.14) לבית משפט השלום בתל אביב כתב אישום במסגרת הסדר טיעון נגד איתן יקותיאל, סמנכ"ל השקעות באיפקס ניהול קופות גמל, בעבירות של השפעה בדרכי תרמית על תנודות השער של ניירות ערך, מרמה והפרת אמונים בתאגיד.
05/10/2014  |  יצחק דנון  |   חדשות
החיפושים אחר איש צוות האוויר מחיל הנחתים האמריקני, שנפל ביום שלישי לים ממטוס אוספרי, הופסקו, והנחת הוכרז כהרוג - הודיעה ביום רביעי מפקדת הצי החמישי האמריקני.
05/10/2014  |  אביתר בן-צדף  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
בעצם מדוע שהח"כים לא יאשרו לעצמם פגרה? אבל לא סתם אלא ללא מגבלת זמן, לכו לפגרה, לכו ואל תשובו
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
צבי גיל
צבי גיל
האירוע היה משהו ומישהו, נכון יותר מי שהם, שאני מלווה במשך עשרות שנים    היו שם כל המי ומי מבין מקימיי הטלוויזיה הישראלית ומעצביה בשעתה היפה
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il