המדיניות של מדינת ישראל היא לעודד הקצאה של קרקעות לבניית בתים פרטיים בשכונות ייעודיות בישראל (בדרך-כלל), שמוגדרות כשכונות של פרויקטים מסוג 'בנה ביתך'. במאמר זה נסביר אודות שיטת 'בנה ביתך' ונגולל בפני הקוראים נקודות חשובות אודותיה.
קצת היסטוריה
בימים עברו רוב הבנייה בישראל כללה בתים משותפים. בסוף שנות ה-70 המשק הישראלי היה במצב של חוסר יציבות וזאת בשל משברים שונים שהחלו בעקבות ולאחר מלחמת יום הכיפורים. בנוסף, אם עד אותם שנים הבנייה העיקרית במדינה נעשתה על-ידי חברה לבנייה ולשיכון של ההסתדרות, בשנים אלו החברות הפרטיות החלו לחלוש על ענף הבנייה, דבר שעצר כמעט לחלוטין את הבנייה הציבורית.
במקביל, המעמד הבינוני החל להתחזק, אנשים התעניינו ברמה גבוהה של איכות חיים, החלה מודעות בכל הקשור אל הצד האסתטי של המגורים והממשלה החליטה להשקיע בעיירות הפיתוח. למעשה, הפרויקט הראשון של 'בנה ביתך' היה בעיירת פיתוח והמטרה הייתה להשאיר אנשים בעיירת הפיתוח ולהרחיב אותה, למשוך אליה אוכלוסייה מבוססת וחזקה ולעודד את כל הקשור אל ההפרטה של תחום הבנייה בישראל. כך החל 'בנה ביתך'.
בנה ביתך - קבלת החלטה
אם בתחילת התהליך של בנה ביתך אנשים שכרו את שירותיהם של אנשי מקצוע שונים, כמו למשל אדריכלים וקבלנים, אך החליטו לעצב את הבית בהתאם לקו היצירתי שלהם וללא ידע ממשי בבניין ובפרמטרים החשובים, בשלב מאוחר יותר הקבלנים החלו להציע לאנשים דגמים שונים של בתים שהתאימו לאופייה של השכונה בה הם נבנו. נכון להיום ניתן למצוא שכונות שלמות של בנה ביתך בכל רחבי הארץ. אם גם אתם מעוניינים בפרויקט של בנה ביתך, חשוב מאוד לדעת מהם הצעדים הצפויים לכם ולהגיע להחלטה האם אכן פרויקט זה מתאים למטרה שלכם.
שלבי הבנייה של הבית
אם החלטתם שאתם מעוניינים לבנות את ביתכם במסגרת 'בנה ביתך', חשוב לדעת מה עומד לפניכם. הדברים החשובים ביותר אותם יש לקחת בחשבון הם:
- תקציב: הצעד הראשון אותו תצטרכו לעשות הוא להגדיר מה יהיה התקציב שלכם ומקורות המימון השונים. יש לקחת בחשבון שאתם צריכים לרכוש מגרש עליו תבנו את ביתכם ולשלם את כל התשלומים וההיטלים השונים בהתאם למה שנקבע בחוק. יש לקחת בחשבון את כל הקשור אל הבית, אם מדובר על בניית ממ"ד על-פי אותן הנחיות לבניית ממד שרשומות באתר של פיקוד העורף ועמידה בכל הקשור אל תקני הבטיחות השונים;
- תכנון ורישוי: התהליך של התכנון תמיד יערב את בחירת היועצים לפרויקט זה והמתכננים של הפרויקט. כתיבת / איור של אותם סקיצות שממחישות במה אתם מעוניינים, הגשת התוכנית והסקיצות הנדרשות לרשויות, בחירה של כל החומרים הנדרשים לבניית השלד והבית וכתיבה סופית של כל תוכניות העבודה, דבר שיכלול כמויות של חומרים ומפרטים טכניים.
לסיכום, חשוב לקחת בחשבון שלאחר שלבים אלו תצטרכו לבחור את סוג הקבלנים ואנשי המקצוע בהם אתם מעוניינים לביצוע העבודה, אלו יבצעו ויפקחו על כל הקשור אל עבודות השלד והבית. לאחר מכן יש לקחת בחשבון את שלב הביקורת של איכות הבנייה ואם הכל בסדר תוכלו להתחיל את חייכם בבית החדש.
