|
|
מודיעין. שיטת מחיר מטרה מגיעה לעיר [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל פירסמו (יום ד', 31.12.14) מכרז ראשון למכירת מגרשים בשיטת מחיר מטרה במודיעין. המכרז כולו הוא למכרת 6 מגרשים ל-697 דירות. 75% מהדירות, כלומר 524, יהיו בשיטת מחיר מטרה, ויימכרו במחיר מירבי של 11,200 שקל למ"ר (ועוד כ-70,000 שקל בעד מרפסת, חניה ומחסן). יתר 173 הדירות ימכרו בחירי שוק ללא הגבלה.
הדירות יהיו בנות 60 עד 150 מ"ר. דירת 80 מ"ר תעלה 900 אלף שקל. דירת 100 מ"ר תעלה 1.12 מיליון שקל, כולל מע"מ. דירת 150 מ"ר תעלה 1.68 מיליון שקל. מחירים אלו אכן נמוכים במידה ניכרת ממחירי השוק במודיעין. לדוגמה, חברת דמרי מציעה למכירה דירות בנות 100-90 מ"ר בכ-1.45 מיליון שקל.
4.5 מיליון שקל לדירות בשוק החפשי
זכויות הבנייה על המגרשים הן, לאמיתו של דבר, לבניית דירות של כ-220 מ"ר בממוצע. אולם משרד הבינוי מגביל, כאמור, את היזמים לבניית דירות של עד 150 מ"ר. התוצאה תהיה, שבידי היזמים ישארו זכויות בניה עודפות, לבניית 173 דירות גדולות מאוד, עד 360 מ"ר(!) לדירה. דירות אלו ימכרו ב-4.5 מיליון שקל, ואולי יותר, לדירה - אם הקבלנים ימצאו קונים.
המחיר שנקבע, 11,200 שק'ל למ"ר, או 80% משווין המלא של הדירות, על-פי הערכת השמאי הממשלתי, העומד על 14,000 שקל למ"ר בנוי.
הזוכים במכרזים ישלמו גם הוצאות פיתוח, שיעמדו על כ-180 אלף שקל לדירה. יהיה עליהם לערוך תחשבי מדויק כדי להחליט, אם כדאי להם לרכוש את המגרשים בתנאים אלו, ומה המחירים שיציעו. ברור, שמחירי המגרשים יהיו נמוכים, בגלל ההגבלה על מחירי 75% מהדירות. יש להגיש את ההצעות לוועדת המכרזים של רמ"י עד 23 במרץ.
