|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

ספיר ורוזן: פינוי-בינוי במנהטן

חברת ASRR בשליטתם רכשה עם חברה טורקית בית משרדים ישן, להריסה, במנהטן יבנו על המגרש בניין בן 10 קומות, 13-10 דירות יוקרה וקומת מסחר צופים רווח 17 מיליון דולר ספיר ורוזן יממנו לפי שעה את הפרויקט מכיסם
01/02/2015  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
אלכס ספיר [צילום: אבי ולדמן]

היזמים אלכס ספיר ורותם רוזן משקיעים בעסקי פינוי-בינוי, לא בישראל אלא במנהטן: הם רכשו (יום ה', 30.1.15) מפרטיים בניין משרדים ישן בשדרות מדיסון פינת רחוב 36 במנהטן, ניו-יורק. תוכניתם היא להרוס את הבניין, ולבנות על המגרש בניין מגורים בן 10 קומות, ובו 13-10 דירות יוקרה, קומה מסחרית ושתי קומות מרתף לחניון, חדר כושר וספא לדיירים. קבוצת SUZER הטורקית שותפה ב-50%.

ספיר ורוזן רכשו את חלקם בפרויקט, 50%, באמצעות חברת ASRR, בשליטתם. ASRR והחברה הטורקית ישלמו למוכרים 18.5 מיליון דולר, וישקיעו 31.5 מיליון דולר בפינוי שוכרים, בתכנון, בבנייה ובשיווק. סך ההשקעה - 50 מיליון דולר. הדירות וקומת המסחר יימכרו, על-פי התחזית, ב-67 מיליון דולר, כך שצפוי רווח של 17 מיליון דולר לפני הוצאות מימון ומס. אם העירייה תאשר זכויות בנייה נוספות, צפוי גידול בהשקעה וברווח.

לא נמסר מה יהיה הוצאות המימון, ומהו שיעור המס על ההשקעה, כך שלא ניתן להעריך את הרווח נטו.

מו"מ לפינוי כמה מהשוכרים - בתשלום

המגרש הוא בן 330 מ"ר, ויש עליו זכויות לבנות 3,300 מ"ר. נראה, שכל דירה תהיה בת 300-230 מ"ר. הבניין הנוכחי מושכר ל-16 שוכרים, רובם בחוזים של עד שנה. לכמה שוכרים חוזי שכירות לטווח ארוך יותר, והיזמים ינהלו אתם מו"מ על דמי פינוי.

בעיות שכירות ומימון

העסקה בניו-יורק מדגימה, שגם בעסקה של פינוי בניין משרדים בשכירות עלולות להיות בעיות, אפילו בארה"ב שבה עושים עסקות מהר ככל האפשר. שתי הבעיות המרכזיות הן פינוי שוכרים ומימון:

  • פינוי שוכרים - לחלק מהשוכרים יש חוזי שכירות לתקופות של יותר משנה - לא נמסר בכמה שוכרים מדובר ולכמה זמן החוזים שלהם. השוכרים זכאים להשאר בבנין עד תום תקופת חוזה השכירות, והדבר "יתקע" את הפרויקט. ליזמים לא תהיה ברירה, אלא להציע לשוכרי פיצוי, בצורת דמי פינוי, על יציאה מהבניין לפני תום החוזה. כמה ישלמו? האם התשלומים ישפיעו מהותית על הרווח? הכל תלוי כנראה בכושר המיקוח של הצדדים.

  • מימון - הקונים התחייבו לשלם 18.5 מיליון דולר בתוך 15 יום, כלומר עד 14 בפברואר. לא נמסר איך תממן SUZER - חברת בנייה ותיקה בבעלות מוסטפא סוזר, שיש לה גם עסקים אחרים - את התשלום. מה שברור הוא, של-ASRR אין כרגע בקופה הסכום הדרוש. לכן, תקבל החברה הלוואה אישית של 10.5 מיליון דולר מספיר ורוזן, ללא ריבית, לשנה. בינתיים ינסו להשיג מימון בנקאי או למכור מראש דירות ושטחי מסחר.

תאריך:  01/02/2015   |   עודכן:  01/02/2015
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
ספיר ורוזן: פינוי-בינוי במנהטן
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
פרויקט לא כלכלי
2/02/15 02:35
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
תעריף החשמל הוזל (יום א', 1.2.15), בכ-10% ומחירו יעמוד על 48.60 אג' לקילו-וואט, לעומת 54.03 אג', מדובר בחסכון של כ-550 שקל למשק בית ממוצע.
01/02/2015  |  מחלקה ראשונה  |   חדשות
אמזון יכולה לסמן את 2014 כשנה מעורבת מבחינת התוצאות הכספיות שלה, לאחר שמחד עברה להפסד נקי ומאידך-גיסא רשמה עלייה בולטת בהכנסות. אלה עלו גם ברבעון האחרון של השנה, אולם הרווח הנקי ירד במהלכו.
01/02/2015  |  ג'ון בן-זקן  |   חדשות
משרד הפנים העלה לפורטן הממשלה gov.il אפליקציה המאפשרת איתור כתובת הקלפי בה תוכלו להצביע בבחירות לכנסת ה-20 באמצעות הקלדת מספר תעודת הזהות שלכם והקשת קוד. דא עקא, שהקוד הוא באותיות באנגלית ולא בעברית או בספרות.
01/02/2015  |  עידן יוסף  |   חדשות
גוגל סיימה את 2014 ואת הרבעון האחרון שלה עם עליות דו-ספרתיות הן בהכנסות והן ברווח הנקי. למרות זאת, האנליסטים הביעו חוסר שביעות רצון מהתוצאות וציינו שענקית האינטרנט הייתה יכולה להרוויח יותר.
01/02/2015  |  ג'ון בן-זקן  |   חדשות
החל מהחודש נשלם פחות עמלות לבנקים - בנק ישראל פרסם הבוקר (יום א, 1.2.15) את התיקון לכללי הבנקאות (שירות ללקוח) (עמלות) - התשס"ח 2008 אשר יביא לצמצום מספר העמלות הנגבות מלקוחות התאגידים הבנקאיים. בנוסף, נקבע במסגרת התיקון תעריפון אחיד עבור שירותים תפעוליים הניתנים על-ידי חברות כרטיסי האשראי אגב מתן שירותי סליקה של עסקות בכרטיס חיוב.
01/02/2015  |  מחלקה ראשונה  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
יוסף אורן
יוסף אורן
אני בטוח ששופטי הפרס בחרו את הספרון "החזאית" כספר הטוב ביותר מאלה שהוגשו לעיונם בשנת 2022, אך גם הטוב מכולם באותה שנה לא היה כנראה מספיק טוב כדי להיבחר כראוי לפרס ברנר
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
במקרה שלנו התמונה המדומיינת הפוכה: ישראל היא האריה, המותקף משום-מה על-ידי עדר זברות מתייהרות    היוכלו החיות המפוספסות, עטויות כפיות וסרטים ירוקים למצחם ללביא הבודד?
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il