גזית גלוב: ירידה ברווח חברת-הבת הקנדית

גזית גלוב דיווחה (יום ה', 12.2.15) כי First Capital Realty- FCR, חברת-בת של החברה המוחזקת בשיעור של כ-43% שמניותיה נסחרות בבורסה של טורונטו, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לשנת 2014. במהלך שנת 2014 הציגה FCR שיפור של כ-1.0% ב-FFO בנטרול הכנסות והוצאות אחרות למניה וגידול של כ-3.1% ב - AFFO בנטרול הכנסות והוצאות אחרות למניה תוך מימוש האסטרטגיה של החברה.

FCR מדווחת כי הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בשנת 2014, הסתכם ב-196.7 מיליון דולר, או 0.92 דולר למניה, לעומת רווח של 214.9 מיליון דולר, או 1.01 דולר למניה, לבעלי המניות בסיכום 2013. הירידה ברווח הנקי נבעה בעיקר מהפסדים והוצאות אחרות גבוהים יותר, הקשורים במידה רבה להוצאות מעבר, בשילוב עם גידול נמוך בשווי ההוגן על נכסים להשקעה והירידה הקשורה בהכנסות מס נדחות בהשוואה לשנה הקודמת.

הרווח לבעלי המניות ברבעון הרביעי עמד על 44.8 מיליון דולר או 0.21 דולר למניה, לעומת 47.9 מיליון דולר, או 0.23 דולר למניה, ברבעון המקביל.

ה-NOI עמד בסיכום שנת 2014 על 407 מיליון דולר, לעומת NOI של 398 מיליון דולר בשנה הקודמת. ה-FFO הסתכם בשנת 2014 ב-209 מיליון דולר, או 0.98 דולר למניה, לעומת FFO של 215.5 מיליון דולר, או 1.03 דולר למניה, בסוף 2013.

דורי סגל, מנכ"ל FCR, מסר: "אני מרוצה מאוד מהתוצאות של החברה בשנתי האחרונה כמנכ"ל. אנו מציגים תזרים מזומנים מפעילות בהיקף שיא לצד מחזור הון מנכסים שאינם נכסי ליבה בהיקפים גבוהים והשקעות ברכישה, פיתוח ופיתוח מחדש של נכסים אורבאניים איכותיים".

במהלך השנה ביצעה FCR השקעות בהיקף של כ-523 מיליון דולר קנדי בפיתוח, פיתוח מחדש ושיפור פורטפוליו הנכסים. הגדלת השטחים להשכרה, דרך פיתוח ופיתוח מחדש בהיקף של כ-70 אלפי מ"ר, הכוללים כ-27 אלפי מ"ר של שטחים חדשים מפיתוח ופיתוח מחדש, מתוכם כ-79% הושכרו עם השלמתם בשכ"ד חודשי ממוצע של כ-17.1 דולר קנדי למ"ר.

מחזור הון בהיקף של כ-246 מיליון דולר קנדי דרך מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה הכוללים כ-50 אלפי מ"ר וקרקעות בהיקף של כ-195 דונם. הארכת מח"מ החוב לכ-5.9 שנים דרך הנפקת אגרות חוב לא מובטחות בהיקף של 510 מיליון דולר קנדי, פירעון אגרות חוב ומשכנתאות (כולל הקדמת תשלומים לשנים 2014 ו- 2015) בהיקף של כ-433 מיליון דולר קנדי והסבה של משכנתה בהיקף של כ-22 מיליון דולר קנדי דרך מכירת נכסים. גיוסי הון בהיקף של כ-143 מיליון דולר קנדי במהלך השנה וכ-86.5 מיליון דולר קנדי נוספים לאחר תאריך המאזן.