|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

הפסדי שיא בנדל"ן

הפסד ענק לדורי - 377 מיליון שקל

החברה הפסידה בתוך שנתיים מיליון שקל מבקשת עזרה מהחברה-האם גזית-גלוב - עוד 105 מיליון שקל הסיבה העיקרית להפסדים - העלויות היו גבוהות ב-441 מיליון שקל מהתחזית דוח חושף את הסיבות להפסדים
22/03/2015  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
מנכ"ל חברת א.דורי בניה אסף מור [צילום: יוני רייף]

דורי בניה הפסידה שנת 2014 כ-377 מיליון שקל. כך מוסרים הדוחות הכספיים של החברה, שפורסמו (יום א', 22.3.15). הפסד זה גבוה כמעט פי שלושה מההפסדים ב-2013, שעמדו על 128 מיליון שקל "בלבד". בשנתיים האחרונות צברה דורי הפסד של 505 מיליון שקל - הפסד-שיא, הגבוה ביותר שצברה חברת נדל"ן ישראלית כלשהי בשנים האחרונות.

לאור ההפסדים הכבדים, החליט דירקטוריון דורי לפנות לחברה-האם, גזית-גלוב, ולבקש ממנה קו אשראי נוסף של 105 מיליון שקל. קו אשראי זה - אם גזית-גלוב תסכים לתת אותו - יעלה את מסגרת האשראי של דורי מ-415 מיליון ל-520 מיליון שקל. דורי נאלצת לבקש הלוואה נוספת מבעלי השליטה, מאחר שניצלה בפועל את כל ההלוואות שקיבלה עד עתה, כדי לכסות את הפסדי הענק.

הסיבה העיקרית להפסדי הענק הם, שעלויות הבנייה בפועל, בפרויקטים של בניה למגורים, היו גבוהות ב-441 מיליון שקל מההערכות המוקדמות. המדובר בפרויקטים שבסך השקעה בהם הוא כ-5 מיליארד שקל, כך שמדובר בסטיה של כ-כ-9%. ועדה מקצועית מיוחדת בדקה את הנושא ואיתרה, באמצע 2014, את טעויות ההערכה ואת ההפסדים.

הפסדי הענק פגעו, כפי שאפשר היה לשער, ביציבות הפיננסית של החברה. בעלי ניירות ערך שלה הגישו תביעות יצוגיות בנוסף, יזם תובע 42 מיליון שקל. גזית-גלוב, בראשות חיים כצמן, אמורה להחליט האם ועד מתי תמשיך "לשפוך" כספים לחברה המפסידה. גזית-גלוב גם עשויה למכור את החברה, כמובן במחיר נמוך.

דוח ארד: הקטינו או התעלמו מהוצאות, הגדילו הכנסות

רואה החשבון מיכאל ארד מונה על-ידי החברה לפני שישה חודשים, לבדוק את הסיבות להפסדי הענק. הדוח שהגיש בשבוע שעבר מגלה שההפסדים הצטברו כתוצאה מעשרות סטיות מהנהלים המקובלים - הגדילו הכנסות ללא סיבה, ובעיקר הקטינו הוצאות ללא הצדקה.

דוגמה בולטת היא ההחלטה להקטין את ההוצאות ב-64 מיליון שקל, תחת השם "יעדי חיסכון". בפרויקט אחד התברר, שיש חריגה של 14 מיליון שקל בבניית השלד והמעליות, אך במקום לרשום אותה מיד, פיזרו אותה על פני חודשים רבים (צעד מוזר מבחינה חשבונאית!) בפרויקט אחר נקנסה החברה בכ-7 מיליון שקל, והוצאה זו פשוט לא נרשמה!

הוצאות של עשרות מיליוני שקלים הוסתרו, על-ידי כך שההפרשה לבדק (אחריות ותיקונים) הייתה, בשנה מסוימת כ-15 מיליון שקל, בעוד שהיה צורך להפריש, ככל הנראה, כ-45 מיליון שקל.

מצד שני, עסקו בכירי החברה ב"יצור" הכנסות שלא היו. לדוגמה, הם רשמו הכנסה צפויה מפרויקט, כאשר המו"מ על העסקה עוד היה בשלב מוקדם, ועדיין לא נחתם חוזה! במקרים אחרים הכירו בהכנסות לפני המועד המקובל על-פי כללי החשבונאות.

רבות מהטעויות הללו, מציין ארד, היו נמנעות, לו הייתה בחברה בקרה תקציבית ראויה. בפועל, הבקרה החודשית לא היה מעמיקה כנדרש. הבקשה הרבעונית נערכה במסגרת ישיבות קצרות. הבקרה הופסקה לגמרי לקראת סוף הבנייה של כל פרויקט.

תאריך:  22/03/2015   |   עודכן:  22/03/2015
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
הפסד ענק לדורי - 377 מיליון שקל
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
משרד התחבורה שב ומפר את התחייבותו כלפי הכנסת ומתיר הפעלה של תחבורה ציבורית בשבת למרות האיסור המפורש שחל על כך. News1 חושף כי במהלך השבתות האחרונות נסעו עשרות אולי אף מאות נסיעות ברחבי הארץ בשבת.
22/03/2015  |  עידן יוסף  |   חדשות
חיים רמון, מבעלי קבוצת הכדורגל הפועל תל אביב, מבקש (2.3.15) מבית המשפט המחוזי בתל אביב לבטל את פסק הבוררות החלקי בסכסוך בינו לבין בעליו הקודם של המועדון, אלי טביב.
22/03/2015  |  יצחק דנון  |   חדשות
חברת כ.ד ייעוץ וניהול שירותים הנדסיים מבקשת (19.3.15) לאכוף על חברת ה.ב איכות ויזמות את החוזה לשיתוף פעולה בהקמת הקמת בית הספר לבטיחות במשרדי אינטל בקריית גת.
22/03/2015  |  יצחק דנון  |   חדשות
אב הבית לשעבר בבית ראש הממשלה, מני נפתלי, הגיש לוועדת הערעורים של משרד הביטחון בקשה לקבל קצבת נכות בנימוק שהוא נפגע במבצע חומת מגן. אולם הפרטים שמסר נפתלי בכתב הערעור, שאותם אנו נמנעים מלפרט כאן, עומדים בסתירה לטיעונים שהעלה בתביעתו לבית הדין לעבודה.
22/03/2015  |  יואב יצחק  |   חדשות
מפקד מרחב חוף לשעבר, ניצב-משנה מרדכי חריב, זומן לשימוע (יום א', 22.3.15), לפני שיוחלט האם להעמידו לדין באשמת מעשה מגונה במתלוננת בת 22.
22/03/2015  |  איתמר לוין  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
עמנואל בן-סבו
עמנואל בן-סבו
בסוף נהייה שורה קטנה, יותר ממילה יחידה, אות בודדה, תג יחיד, פסיק קטן. נהייה שורה קטנה, שורה בעמוד הריק של ההיסטוריה היהודית עתיקת היומין
[צילום: יח"צ, הרבלייף]
סוזן בוורמן
חמישה צירופי מזון מומלצים לתזונה נכונה    הוספת מעט שומן בריא מאבוקדו או שמן זית לסלט תעזור לכם לספוג את הקרוטנואידים שמצויים בחסה רומית, גזר ועגבנייה
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il