שיא של כל הזמנים: הציבור לווה מהבנקים, בחודש מרס, 5.99 מיליארד שקל למימון רכישת דירות, בכך נשבר ב-100 מיליון שקל, שהם כ-2%, השיא הקודם, שנרשם בדצמבר 2014. נתון זה, ונתונים נוספים, מצביעים על המשך הגאות בשוק הדירות. הציבור מנצל את הריבית הנמוכה מאוד שקבע בנק ישראל, כדי לקנות דירות בהוצאות מימון נמוכות ככל האפשר.

סך המשכנתאות שלקח הציבור בחודש מרס היה גבוה בכ-21% לעומת ההלוואות בחודש פברואר. בנוסף, סך ההלוואות בחודש מרס גבוה בכ-25.3% לעומת המשכנתאות שהציבור לקח בחודש מרס אשתקד, שעמדו על 4.47 מיליארד שקל.

ביוני אשתקד אומנם לווה הציבור כ-6 מיליארד שקל, אך הייתה זו תופעה חריגה וחד-פעמית: האוצר הודיע על העלאת המע"מ ב-1%, ורבים מיהרו לקנות דירות, כדי לחסוך עשרות אלפי שקלים, ומימנו את הרכישה בהלוואות בנקאיות.

הקבלן והיזם ראול סרוגו, יו"ר ארגון הקבלנים בראשון לציון, מסביר את התופעה: "עם ביטול התוכנית למע"מ 0% על דירות, רכשו רבים דירות בדצמבר-פברואר. עתה הם לווים בבנקים, כדי לממן את הרכישות. כל עוד הריבית תהיה נמוכה, ימשך הביקוש הער להלוואות".

אלפים המירו הלוואות יקרות בזולות

אלפי לווים ניצלו עד היום את האפשרות, להמיר הלוואות ממשלתיות שלקחו בעבר, למימון רכישת דירות, בהלוואות בנקאיות זולות, תוך תשלום עמלה נמוכה של 120 שקל. בנק ישראל מודיע, כי ברבעון ינואר-מרץ הומרו הלוואות בכ-610 מיליון הריבית על ההלוואות הממשלתיות הייתה בעבר 3% עד 4%. בזמנו הייתה זו רבית נמוכה, אך עתה היא רבית גבוהה לעומת רבית המשכנתאות הבנקאית תקופת ההמרה הוארכה עד חודש אוגוסט.