|
|
קייזמן. מוכר תמורת 61 מיליון [צילום: בוצ'צ'ו]
|
|
|
|
|
היזם יאיר סגל רוכש מאיש העסקים עדי קייזמן את בנין קולנוע דקל, בשיכון בבלי בתל אביב, ב-61 מיליון שקל. למעשה, רוכש סגל את המגרש, כי הבניין הישן מיועד להריסה. על-פי אחד המקורות, מדובר בחוזה אופציה לששה חדשים, שבהם יארגן סגל קבוצת רוכשים לדירות שיבנה על המגרש. ייתכן שדוד זהבי, שותפו של סגל לפרויקטים בנדל"ן, שותף גם לרכישה.
תב"ע מאושרת קובעת,שניתן לבנות על המגרש בית דיור מוגן בן 100 דירות קטנות, בשטח כולל של 5,700 מ"ר. סגל נמצא במגעים עם העירייה לשינוי התב"ע, כך שאפשר יהיה לבנות על המגרש כ-50 דירות יוקרה, בעיקר בנות 2 עד 4 חדרים. ייתכן שאחת ממטרות האופציה היא לממש את העסקה רק אם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אכן תשנה את התב"ע.
4 חדרים בכ-3.5 מיליון שקל
במקביל, יארגן סגל את קבוצת הרוכשים. הוא מעריך, שניתן יהיה למכור את הדירות ב-200 מיליון שקל. דירות 2 חדרים ימכרו בכ-1.7 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים ימכרו בכ-3.5 מיליון שקל. בראש הבניין יהיו פנטהאוזים, שימכרו במחירים גבוהים בהרבה.
המוכר, עדי קייזמן, 41, רכש את בנין הקולנוע בדצמבר 2007 מחברת א.ד. מטלון ב-28 מיליון שקל. מטלון, יבואנית ומשווקת סרטים, בנתה את הקולנוע לפני כ-45 שנה והפעילה אותו שנים רבות, עד לסגירתו לפני 19 שנים. מאז עומד הבניין ריק, חוץ מקומת הקרקע המסחרית.
רווח ברוטו של 118% ממכירת הבניין
קייזמן ירשום רווח הון ברוטו של 31 מיליון שקל, שהם 118%, ממכירת הבניין. הרווח נטו נמוך יותר, משום שיש להביא בחשבון הוצאות אחזקה ואחרות. רווח ההון חייב במס בשיעורים המקובלים. הרווח נובע בעיקר מהעלייה המהירה בשווי ירות בתל אביב בשנים האחרונות.
יאיר סגל פעיל בעיקר באמצעות חברת "מיזמים", ששמה הוסב באחרונה ל"אורבן". דוד זהבי שותף בחברה זו. סגל שותף או דירקטור בחברות נוספות בתחום הנדל"ן. אחת מהן היא חברת "מיזמים חוף תל אביב".
אחד השותפים ב"מיזמים חוף תל אביב" הוא הקבלן יצחק אמסלם, מראשי התאחדות בוני הארץ ובעל השליטה בחברת הנדל"ן אלמוג כ.ד.א.י. .אשתקד נחקר אמסלם במשטרה בחשד, שנתן טובות הנאה לאיש מפתח בתחום הנדל"ן, בקשר לבניית פרויקט מגורים בראשון לציון. מאז, לא נמסר על התפתחות כלשהי בחקירה זו. אמסלם עצמו הכחיש בתוקף את כל החשדות נגדו.
