דירות שקד בקשיים - מבקשת הקפאת הליכים

חברת הבנייה הוותיקה דירות נ. שקד מבקשת מבית המשפט המחוזי מרכז להוציא צו הקפאת הליכים ל-60 יום, החברה חייבת 74 מיליון שקל - בעיקר 37 מיליון שקל לבנק מרכנתיל ו-29 מיליון שקל ללאומי. מטרת הבקשה היא בעיקר למנוע דיון בבקשת פירוק שהגיש מרכנתיל, האמורה להידון ב-26 במאי. טרם נקבע מתי תידון בקשת ההקפאה.

נ. שקד, בשליטת אביב שקד, מודה כי נקלעה למצוקה כספית, אך לא פירטה את הסיבות. החברה, אחת הוותיקות בבנייה למגורים, נוסדה לפני 43 שנים על-ידי נתנאל שקד, ומאז ועד היום בנתה כ-1,000 דירות, וכן מבני מסחר ומשרדים. החברה אומרת כי לא תוכל להמשיך ולתפקד ללא ההקפאה. היא מציעה למנות את עו"ד נדב לב לנאמן. עוד מציינת החברה, שבנק מרכנתיל מסכים לבקשת ההקפאה.

הבעלים, אביב שקד, ממושב אביחיל, נמצא אישית בהליכי פשיטת רגל, בשל חובות שלא פרע. לדבריו, החובות נובעים מכך שהעמיד ערבויות אישיות לנושי החברות שבשליטתו.

ערבות של 30.9 מיליון שקל לחברת ת.נ.י.

בנק מרכנתיל הגיש ב-31 בדצמבר אשתקד בקשה פירוק החברה, בגין חובות של 37 מיליון שקל. הבנק אומר כי התרה בחברה כמה וכמה פעמים, בעל פה בכתב, לפרוע את החובות, אך לשווא.

הבנק חושף שתי סיבות עיקריות שהביאו להצטברות החוב:

• דירת שקד נתנה ערבויות בסך 30.9 מיליון שקל לחברה בשם ת.נ.י. חברה זו לא פרעה את חובותיה למרכנתיל, הבנק העמיד את הערבויות לפרעון - אך הן לא נפרעו. לא נמסר מיהי החברה ומה הקשר בינה לבין דירות שקד.

• ב-1992 לוותה דירות נ. שקד מהבנק כספים למימון רכישת קרקעות מחברת ניר שיתופי, חלק מחובות אלו לא נפרעו עד היום. לפני שש שנים נעשה הסכם פשרה לפרעון הדרגתי של החוב, אך דירות שקד לא עמדה בו.

• בדיקת News1 חשפה בעיה נוספת בחברה: ב-2006 רכשה מרשות מקרקעי ישראל מגרשים לבניית 96 דירות בהר חומה ו-44 במעלות, אך לא יכלה לממן את ההשקעה, ומכרה את המגרשים לצד שלישי. לא נמסר באיזה מחיר נמכרו המגרשים, וכיצד השפיע הדבר על מצבה של החברה.

הערת עסק חי וגרעון ענק בהון

רואי החשבון של החברה הוסיפו הערת עסק חי לדוחות לשנת 2013. הם גם מגלים, שלחברה היה נכון לסוף 2013 גרעון של 79.1 מיליון שקל בהון העצמי. דוחות אלו הם האחרונים שפרסמה החברה, וגם זאת באיחור רב, בחודש שעבר. דוחות לשנת 2014 לא פורסמו עד היום, ולא ניתן לדעת, על כן, מה מצבה המעודכן של החברה. הדוח לשנת 2013 מצביע על פעילות מעטה ורווח קטן.

דירות נ. שקד מודה כי כמעט שאינה פעילה היום, והיא מעסיקה רק שלושה עובדים, כולם בני משפחת שקד. החברה מסיימת את בניית הפרויקט האחרון שלה, דירות בפתח תקוה, אך כל ההכנסות שינבעו ממנו יועברו לאברהם שקד, קרוב משפחה של אביב שקד. החברה גם חייבת לו 1 מיליון שקל.

"העדפת נושים"

מרכנתיל מעלה כנגד דירות נ. שקד טענה של העדפת נושים. מתברר, כי באוקטובר 2013 הגישו 27 רוכשי דירות של החברה בקשת פירוק, כנראה בין היתר בגלל ליקויי בנייה. בתוך מספר ימים הגיעה החברה להסכם פשרה עם התובעים, ושילמה להם 217 אלף שקל כנגד ביטול התביעה.

מבדיקת הבנק התברר, כי דירות נ. שקד קיבלה סכום זה כהלוואה מאברהם שקד, שהוא קרוב משפחה של בעלי החברה אביב שקד. מכיוון שהחברה חייבת להחזיר את ההלוואה לאברהם שקד, הרי יש בכך, לדברי הבנק, העדפה במרמה של נושים: החברה, למרות מצבה הכלכלי הקשה, התחייבה להחזיר הלוואה לקרוב משפחה של הבעלים, ובכך העדיפה אותו על פני נושים אחרים.

החובות לשני הבנקים מגיעים ל-66 מיליון שקל. בנוסף, יש חוב של 6.5 מיליון שקל לאביב שקד, בעליה של החברה, אפשר להניח שהוא לא יקבל חזרה את כל כספו. כן יש חובות של כ-600 אלף שקל לכמה נושים פרטיים, וכאמור עוד 1 מיליון שקל לאברהם שקד.