המדריך שיסייע לכם לשפץ דירה

רבבות ישראלים, ואולי יותר, משפצים מדי שנה את דירותיהם, כדי להעלות את רמת חייהם ולהימנע מהצורך לרכוש דירה חדשה. אולם כמעט כל מי שעבר את החוויה הזו מכיר את הבעיות: מצד אחד, בעליה של הדירה שאיננו איש מקצוע בתחום זה. מצד שני, המשפץ, שלעתים הוא חאפר או מפקיע מחירים. בעלי הדירות עומדים לעתים קרובות חסרי אונים ומידע.

כדי לעזור להם, הוציא בימים אלו ערן סיב את הספר, הראשון מסוגו, "מדריך למשפץ". סיב עצמו הוא יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, ולכאורה מייצג את "הצד השני". אלא שגם סיב מודה, בהקדמה לספר, כי "נחשפתי לחאפרים שמפקיעים מחירים, מזלזלים בלקוחות ובלוחות הזמנים, ולא פעם גורמים נזק לדירות ומסכנים את הדיירים". סיב הקים את ההתאחדות וארגן בה כ-700 משפצים המוכנים לקבל אחריות ואף בוררויות בינם לבין הדיירים.

סיב, שהוא עצמו קבלן שיפוצים מוסמך, יבואן של חומרי גלם לענף הבנייה וגם בורר, מספק לכאורה הכל-בכל על הענף. הנה מגוון של נושאים מעשיים, שהספר מטפל בהם, תוך מתן שורה של עצות טובות:

איך לזהות חאפר

• איך לבחור קבלן שיפוצים טוב, ואיך לזהות חאפר ולא ליפול בפח שלו? זכרו - בישראל אלפי קבלני שיפוץ, התחרות קשה, ואם המשפץ לא נראה לכם, פנו למישהו אחר.

• אל תקנו "בזול", כי תשלמו ביוקר, אל תתפתו להצעה של "צביעת הדירה ב-100 שקל", או "קרמיקה ב-25 שקל למ"ר", וסיב מפרט מקרים שהיו.

• הכירו את חוק רישום קבלנים, וסיב מביא את עיקריו. התיעצו עם אדריכל פנים ואם צריך גם עם מהנדס. עצה טובה: להתיעץ עם מרכז הבנייה הישראלי, שיש לו מחלקה מיוחדת המייעצת בנושאי שיפוץ. המרכז מציע גם קורס בן 8 פגישות בנושא זה. לא נאמר מה מחירו.

לדרוש: חוזה בכתב, אחריות בכתב, חשבונית מס

• המשפץ חייב לתת הצעה מפורטת, בכתב, כולל כתב כמויות ומחיר לכל פריט. כדאי לבדוק אם המחיר סביר. אל תכנסו לשיפוץ ללא חוזה מפורט בכתב עם אחריות בכתב. המשפץ חייב גם לתת חשבונית מפורטת. כדאי לזכור: רק חשבונית מס תאפשר לקבל תעודת אחריות בעלת ערך, ולנכות בעתיד את הוצאות השיפוץ, במקרה של ויכוח עם מס שבח. אי-מתן ואי-קבלת חשבונית מס הם גם עבירה.

• אם צריך, שוברים קירות פנימיים של הדירה, אך אסור לגעת בקירות החיצוניים. כדאי להודיע מראש לשכנים על שיפוץ. על המשפץ לפנות את הפסולת בצורה נאותה, וזה חייב להיות כתוב בחוזה.

• שורה של עצות טובות בקשר לצמנט (מלט), הצנרת, הדבק, הריצוף, הבידוד, הדלתות, החלונות וכל מרכיב נוסף של מלאכת השיפוץ. איך משפצים אמבטיה, ועוד ועוד.

רק באריזה סגורה

• יש לבדוק ולוודא, שהחמרים שהמשפץ משתמש בהם באים באריזה סגורה, כדי שלא תקבלו חלילה מוצר משומש סוג ב'.

• מתי לשפץ? הביקוש העיקרי למשפצים הוא בקיץ, והמחירים עולים. בחורף זול יותר, אך קיימות בעיות רטיבות. אפשר לשפץ בחורף, אם מכינים את הדירה לכך מבעוד מועד. סיב מביא שורה של עצות והצעות בנושא זה.

• אם מדובר בשיפוץ קל, בעיקר צביעה וסיוד, עולים המחירים ב-15% לקראת החגים. אם אפשר, לעשות שיפוץ כזה במהלך השנה.

איך לחסוך את המשפץ

פרק מסקרן נושא את הכותרת "איך לשפץ דירה ב-50 אלף שקל, כך שתראה כאילו עברה שיפוץ במיליון". זהו סיפור של זוג צעיר ומתוחכם, שמצא את הפטנט הנכון. האם זה יתאים למקרה שלכם? לא בטוח.

לספר ארבעה נספחים: חוזה לדוגמא; כתב כמויות מפורט עם מחירים לדוגמא; מילון מושגים - כדי שהמשפץ לא יוכל "לזרוק" לכם מושגים שאינכם מבינים. אחרון אחרון חביב: רשימה של כ-15 כלי עבודה שתחזיקו בבית. אם יש לכם ידים טובות, תוכלו לבצע תיקונים ושיפוצים קלים מבלי להזדקק כלל למשפץ, ולחסוך הרבה כסף.