כישלון לרשות מקרקעי ישראל, במכרז למכירת 5 מגרשים, ל-1,143 דירות, בשכונת אפק, קריית ביאליק: רק לשני מגרשים, לבניית 329 דירות, נמצאו קונים, וגם זאת במחיר של 50% מערכם הריאלי. לשלושת המגרשים האחרים, המיועדים לבניית 66% מהשכונה, לא נמצאו קונים.
המגרש העיקרי, לבניית 206 דירות, נמכר בצירוף לא שגרתי: אפריקה-מגורים של
לב לבייב איחדה כוחות עם שיכון ובינוי של
שרי אריסון, והגישו הצעה משותפת, 16.2 מיליון שקל. מחיר זה הוא 50% בלבד מערכו הריאלי על-פי שמאי (32.7 מיליון שקל). העסקה יצאה לפועל רק משום שרמ"י, שהניחה כנראה מראש מה צפוי כאן, קבעה מראש מחיר מינימום הנמוך ב-55% משוויו האמיתי של המגרש.
תמונה דומה הייתה במגרש השני, ל-129 דירות, שנמכר לקבלנים הוותיקים גיא ו
דורון לוי. הם ישלמו בעד המגרש 18.9 מיליון שקל, גם במקרה זה כ-50% משוויו הריאלי על-פי שמאי.
לשניים משלושת המגרשים האחרים הוגשו הצעות נמוכות, אפילו מתחת למחיר המינימום, ולכן נפסלו. הדוגמה הבולטת היא כלשונה של הרשות למכור את המגרש הגדול ביותר, ל-427 דירות: המינימום שנקבע הוא 30.7 מיליון שקל, והקונה היחיד הציע רק 26.7 מיליון שקל 10% מתחת למינימום. מכרז שלישי נפסל, כי ההצעות לא היו תקינות.
הוצאות הפיתוח זינקו בכ-150%
הוצאות הפיתוח זינקו בכ-150% לעומת מכרזים קודמים, שנערכו רק לפני כחודש. אפריקה ושיכון ובינוי, הזוכים במגרש העיקרי, נדרשות לשלם הוצאות פיתוח של 35.8 מיליון שקל, שהם פי שניים ממחיר המגרש עצמו. הוצאות אלו הן 173 אלף שקל לדירה, עלייה של כ-150% לעומת המכרז מלפני חודש, שבו נדרשו הזוכים לשלם רק 70-66 אלף שקל לדירה. זוה אולי הסיבה, שלמכרז זה הוגשו רק שלוש הצעות, כולל ההצעה הזוכה.
נראה, שהסיבה להוצאות הפיתוח הגבוהות היא, שמדובר בשכונה חדשה, שיש להשקיע בה סכומים גדולים בתשתית. המגרשים שנמכרו בחודש שעבר הם שלב ב' בשכונת גבעת הרקפות, שכונה מפותחת. אולם ליזמים לא חשוב, מדוע הם נדרשים לשלם יותר מקודמיהם.
השילוב האפרו-אמריקני-מוסלמי והאנטישמי מעמיק את אחיזתו והשתלטותו
