קבוצת אפריקה-ישראל עדיין לא החלה בהשכרת פרויקט בן 215 דירות להשכרה, שהיא בונה בגליל ים. הקבוצה רכשה את הקרקע, במכרז, מרשות מקרקעי ישראל, לפני יותר משנה, ב-75 מיליון שקל. הבנייה בשלב התחלתי, והקבוצה החליטה להתחיל בהשכרה רק כאשר הבנייה תהיה בשלב מתקדם. הפרויקט הוא בבעלות אפריקה-מגורים 50% ואפריקה-נכסים 50%.
ההשקעה כולה תגיע ל-340 מיליון שקל, כולל קרקע, שהם כ-1.6 מיליון שקל לדירה, לא כולל מע"מ. הדירות יושכרו בחוזים ל-5 שנים, עם אופציה של השוכר להאריך את חוזי השכירות עד לתקרה של כ-24 שנים.
עם תום 24 השנים, תוכל אפריקה למכור את הדירות בשוק החופשי. ככל הנראה, חישובי החברות מבוססים על ההנחה, שמכירת הדירות בעתיד תניב רווחים ניכרים, בנוסף לרווחי השכרות.
כדי לממן את ההשקעה, חתמו חברות אפריקה, בימים אלו, על חוזה שלפיו תלווה להם חברת הביטוח הראל 300 מיליון שקל, 150 מיליון שקל לכל חברה. תנאי שתי ההלוואות זהים: הלוואה ל-24 שנים, צמודה למדד ובריבית 4.9%. חברות אפריקה ימשכו את ההלוואה על-פי הצורך, במקביל להתקדמות הבנייה.
הראל ואפריקה מהדקות יחסים
הלוואה זו מהדקת את היחסים בין הראל לאפריקה. הראל ובנק מסחרי הלוו לאפריקה-ישראל מאות מיליוני שקלים, למימון שלושה פרויקטים, וכן לאחזקת שני מגרשים. יתרת ההלוואה להיום עומדת על 533 מיליון שקל, ומזה חלקה של הראל 50% כלומר כ-267 מיליון שקל. אפריקה-נכסים חייבת לפרוע את ההלוואה בעוד כשנה. ההלוואה נועדה בעיקר לממן בניית בנייני משרדים בקונקורד בני ברק, קריית המדע נס ציונה וגלובל פארק לוד. הראל והבנק קיבלו שיעבוד ראשון על נכסים אלו, וכן על שני המגרשים האמורים.
