צעירים ומבוגרים בציבור הדתי מתקשים להחליט מה הזמן הנכון להשתלב בענף הנדל"ן. השאלה האם להמתין או לקנות דירה מורכבת מכפי שנהוג לחשוב, לכן כדאי לאסוף עליה כמה שיותר מידע אמין.
רבים בקרב המזגר הדתי-לאומי והציבור המסורתי בישראל מעדיפים להתגורר בשכונות עם צביון דומה. בניגוד לאוכלוסייה החרדית שבה קשה למצוא בניינים גבוהים בגלל אי-שימוש במעליות בשבת, חובשי כיפות סרוגות מגלים גמישות גדולה יותר. ההבדלים היחידים בין דירות לציבור הדתי לבין דירות של המגזר הכללי, באים לידי ביטוי בעיצוב הפנים. בתוך בתים של שומרי מסורת, ניתן למצוא, בין היתר, כיור כפול לבשר וחלב, הכנה לכיור נטילת ידיים בסלון ומרפסת לסוכה. מעבר לכך, השכונות שבהן מתגוררת האוכלוסייה הזו פרושות מדרום, דרך השרון והמרכז ועד הצפון הרחוק ועיירות הפיתוח.
הדינמיות בענף הנדל"ן בישראל משפיעה מטבע הדברים גם על הציבור הדתי. יותר יותר צעירים ומבוגרים מתלבטים האם להמתין לשעת כושר מסוימת או לקחת עכשיו
משכנתה ולרכוש דירה או נכס. השאלה מורכבת משורה ארוכה של פרמטרים והיא מחייבת התייחסות למצב הכלכלי והפרטני של כל משפחה. מחיר ממוצע של דירה חדשה עבור הציבור הדתי עומד על 1.16 מיליון שקלים, אולם ביישובים מסוימים במרכז היא עשויה לנסוק עד 1.8 מיליון ומעלה.
נתוני השנה האחרונה: אין מקום לאופטימיות
המחצית הראשונה של 2015 בשוק הדיור, מעידה בבירור על המשך עליית המחירים. בתקופה לעיל חל גידול של 50% במספר הדירות החדשות שנכרו עבור הציבור הרחב, ועל עלייה של עד 9% במחירי הדירות בחצי השנה האחרונה. שיעור המשקיעים הגיע לכמעט 33% מהרוכשים והזוגות הצעירים הפסיקו להאמין להבטחות הממשלתיות.
גם בציבור הדתי וגם בציבור החילוני, חל גידול של 51% במספר הדירות שנרכשו על ידיהם במאי לעומת אפריל, כאשר את הפערים הגדולים ביותר ניתן למצוא בירושלים, תל אביב, רעננה וחיפה.
מנתוני השנה האחרונה עולה, שאין מקום אמיתי לאופטימיות. אומנם יש כאלה שטוענים שעליית המחירים גורמת להיווצרות בועה ולכן בסופו של דבר צפויים נכסי הנדל"ן לחזור לגודל הפרופורציולי שלהם, אך לעת עתה אין מידע ממשי שתומך בתיאוריה הזו. בלא פחות מ-28 ערים שמתאימות לציבור הדתי-לאומי מבחינת מתקנים, בתי כנסת, גנים ומוסדות חינוך, נרשמו עליות מחירים בשיעורים של 2%-9% בחצי השנה האחרונה בלבד. רק בהוד השרון ובטבריה נרשמו ירידות מחירים.
מה השיקולים הנכונים להחלטה האם לקנות דירה?
כל מי שרוצה להשתלב בשוק הנדל"ן הסוער צריך לדעת שישנו פער של בערך 50 אלף דירות בשנה בין הביקוש להיצע. המשמעות הישירה היא שהמחירים לא צפויים לרדת, אלא רק לעלות. השיקולים הנכונים להחלטה האם לקנות דירה או להמתין נובעים אך ורק מהיחס בין ההון העצמי לבין עלות הנכס. כל עוד הרוכש יכול לגייס הון עצמי של עד 75%, ההמלצה של רוב המומחים היא לרכוש בית ולא לחכות.
מספר המשכורות הנדרשות עבור צעירים במגזר הדתי המבקשים לקנות דירה עומד היום על 140, בהשוואה ל-103 בשנת 2008. העלייה במחירי הדיור בשש השנים האחרונות עומדת בבאר שבע על 91%, באשקלון על 69% ובמודיעין על 57.5%.
רכישת דירה היא אחד הצעדים החשובים בחיים. במסגרת מערכת השיקולים שתפעילו כדאי להביא בחשבון את ההוצאות על שכר טירחת עורך דין, תשלומי הצמדה למדד וחיבורי חשמל. יש לבדוק היטב את ההצעות במשרדי המכירות ולערוך בדיקה מעמיקה של סגנון החיים והתאמתו למאפייני המשפחה.
