|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל

הסוד: קרקע בחינם, הנחה בהוצאות פיתוח

הזוכים ישלמו כ-8,000 שקל בלבד בעד מגרשים ל-94-22 דירות, וכן יקבלו הנחה של 20% בהוצאות פיתוח הקבלנים שרכשו לפני 8 חדשים מגרשים במקום בכ-300 אלף שקל לקרקע לדירה - בבעיה גדולה
27/10/2015  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
פער של מאות אלפי שקלים [צילום: פלאש 90]

מהו הסוד, שיאפשר לאורתם-מליבו, אשדר, סלע בינוי, עמרם אברהם וכמה חברות מקומיות למכור דירות בנות 120 מ"ר בקריית מוצקין בזול? דירות 4 חדרים, 120 מ"ר, יעלו ברוב המקרים בין 900 אלף ל-1 מיליון שקל, ובמקרים בודדים קצת יותר. זאת, לעומת מחירי שוק של 1.4-1.3 מיליון שקל. איך קרה הנס?

זה לא נס, אלא החלטה של הממשלה ורשות מקרקעי ישראל להוזיל את הדירות בשתי דרכים פשוטות: קרקע בחינם, הנחה בהוצאות פיתוח.

100 מול 300,000 שקל

  • קרקע בחינם: כל הזוכים ישלמו 8,000-7,000 שקל למגרש כולו. 750 מבין 1028 הדירות יבנו בשמונה מגדלים בני 94 דירות כל אחד, כלומר, היזם ישלם כ-100 שקל(כן כן!) לקרקע לדירה. במכרזים קודמים, בפברואר השנה, מכרה רשות מקרקעי ישראל 26 מגרשים ליותר מ-1,000 דירות, וגבתה כ-300 אלף שקל לקרקע לדירה.
  • הממשלה גם דאגה להוזיל במקצת את הוצאות הפיתוח, שיעמדו על כ-80 אלף שקל לקרקע לדירה, במקום 100-90 אלף שקל במכרזים הקודמים.

במלים פשוטות: הממשלה, שר האוצר, פקידי משרדו ורשות מקרקעי ישראל החליטו, לראשונה לאחר שנים, לתת מגרשים בחינם ליזמים, ולהפסיד הכנסות ב-5 מיליארד שקל לשנה. בתמורה, התחייבו הקבלנים למחיר סופי ונמוך ולאיכות בניה שתהיה בפיקוח ממשלתי.

האם הקבלנים של פברואר ייכנסו לקשיים?

אבל אליה וקוץ בה: קוני הדירות יחסכו יחגגו. זכותם. אבל הקבלנים הקודמים, שקנו בפברואר 26 מגרשים סמוכים בקריית מוצקין, נמצאים עכשיו בבעיה גדולה. לדוגמה, אחים בוסקילה קנו אחד המגרשים הגדולים, ל-84 דירות, הם שילמו 310 אלף שקל לקרקע לדירה, ועוד 105 אלף שקל פיתוח. יחד - 415 אלף שקל לקרקע לדירה. הוצאותיהם גבוהות ב-335 אלף שקל לדירה לעומת הזוכים של היום. סלע בינוי - אחד הזוכים של היום - שילמה אז כ-220 אלף שקל לקרקע לדירה לעומת 88 שקל (!!) היום. הזוכים של היום משלמים אפס בעד הקרקע, ורק כ-80 אלף שקל הוצאות פיתוח. הזוכים של פברואר הם חברות קבלניות מהגדולות בענף, ובהן אחים שרבט, קרדן נדל"ן ואחרים. זוכים אחרים הם חברות מקומיות. מי שהצליח למכור מראש את הדירות, במכירה מוקדמת או לקבוצות רוכשים ועמותות, מסודר. האחרים - בבעיה גדולה.

מה יעשו? איך יעמדו בתחרות מול הקבלנים שקנו קרקע בחינם? איך ימכרו דירות ב-1.3 מיליון שקל ויותר, בעוד שבמתחם סמוך יימכרו את הדירות ב-1 מיליון שקל ופחות? האם יאלצו למכור בהפסד? האם ינסו לפנות לבתי המשפט כדי להתלונן על אפליה? מה יהיה גורלם? האמת: אינני יודע.

תאריך:  27/10/2015   |   עודכן:  27/10/2015
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
הסוד: קרקע בחינם, הנחה בהוצאות פיתוח
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
י.צ.
28/10/15 13:27
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
ועדת הכלכלה דנה (יום ג', 27.10.15) בעיכוב ביישום החלטת הממשלה להפחתת הרגולציה. "צריך למצוא את נקודת האיזון ולמנוע מהרגולציה להפוך לביורוקרטיה, אחת הבעיות שלנו היום היא שהרגולציה לא עושה את עבודתה", אמר.
27/10/2015  |  עופר וולפסון  |   חדשות
קבינט הדיור החליט אתמול (יום ב, 26.10.15) שלא לדון בתוכנית לאשר בהליך מזורז תכנון בניה של פרויקט הר חרת, ובו 3000 דירות ונכסים מניבים, במבשרת ציון. הנושא היה על סדר היום של הקבינט, אך לא נדון. נראה, כי לאור ההתנגדות החריפה של עיריית ירושלים והמועצות של מבשרת ציון ומטה יהודה, הוחלט לבחון את הנושא מחדש.
27/10/2015  |  אלעזר לוין  |   חדשות
ועדת הכלכלה של הכנסת, המשיכה (יום ג', 27.10.15) לדון בפורמה בענף הפטם, הנוגעת לגידול עופות למאכל, לאחר שבבשבוע שעבר נרשמה התנגדות לרפורמה מקיר לקיר, הן מצד החקלאים והן מצד חברי הכנסת ומצד ארגוני סביבה וצער בעלי חיים.
27/10/2015  |  עופר וולפסון  |   חדשות
ועדת הכספים דנה (יום ג', 27.10.15) בשינוי רוחבי מקיף שמתכוונת רשות המיסים לבצע, כבר במסגרת חוק ההסדרים הנוכחי.
27/10/2015  |  עופר וולפסון  |   חדשות
גם המכרז השני של רשות מקרקעי ישראל בשיטת מחיר למשתכן הצליח. הרשות מכרה (יום ג', 27.10.15) את כל 20 המגרשים שהציעה למכירה במתחם כורדאני בקריית מוצקין, ועליהם יבנו הזוכים 1,028 דירות. תוספת הדירות, בנות 120 מ"ר, יעלו לא יותר מ-1.05 מיליון שקל, כלומר 300 עד 400 אלף שקל פחות ממחירי השוק. הדירות הזולות ביותר יעלו 920 אלף שקל.
27/10/2015  |  אלעזר לוין  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
היועצת המשפטית קרעה הלילה את מסכת הצביעות והרמייה והשטיקים והטריקים של בנימין נתניהו ושריו ובעיקר החרדים שבהם    בהרב-מיארי אמרה למאיר פרוש ולמגעילים שעימו כי צריך להגן על האומה ולה...
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
מנחם רהט
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il