|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל

התוכנית: עמידר תהפוך ליזם בנייה

היו"ר והמנכ"ל החדשים של החברה הממשלתית מבקשים להפוך אותה מחברה מנהלת לחברה יזמית, שתבנה בשלב ראשון 4,000 דירות בפינוי-בינוי יש בעיות משפטיות ואחרות לא בטוח שרשות החברות הממשלתיות תאשר
28/10/2015  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
"התחדשות עירונית" [צילום: איתמר לוין]

חברת הנדל"ן הממשלתית עמידר, תהיה בעתיד הקרוב גם חברה יזמית שתבנה אלפי דירות. כך מקווים יו"ר החברה, עו"ד יצחק לקס והמנכ"ל החדש ראובן קפלן. הם מקדמים באחרונה את התוכנית למהפך זה, שפורסמה לראשונה ב-News1 ("איש הנדל"ן של השבוע" - 12.12.14). שר האוצר משה כחלון, המחפש כל דרך כדי להגדיל את הצע הדירות, תומך עקרונית. לא בטוח שרשות החברות הממשלתיות, שהיא אגף במשרדו, תאשר.

היו"ר יצחק לקס, כבר סימן ב-News1 את כיוון הפעולה החדש של החברה, בעיקר במסלול פינוי-בינוי (הקרוי גם "התחדשות עירונית"). התוכנית שגובשה בחודשים האחרונים היא להרוס בניינים ישנים בני 60-50 שנה, שבהם 1,000 דירות קטנות, ולבנות על המגרשים 4,000 דירות חדשות וגדולות. הדיירים יקבלו, כמקובל, ללא תשלום, דירה חילופית וגדולה, ויתר 3,000 הדירות, יימכרו בשוק החופשי. אם זה יצליח, יהרסו ויבנו עוד בניינים בעתיד.

בבעלות עמידר 43,000 דירות בעשרות ערים. הדבר מאפשר לה פעילות בנייה בהיקף גדול מאוד, יותר מכל חברת בניה. התוכניות הראשונות הן לקדם פינוי-בינוי, בין היתר, בחולון, רעננה, רמת גן והוד השרון.

עמידר תחויב לפתור כמה בעיות לפני שתוכל להתחיל בבניה בפועל:

  • האם ההליך חוקי: עמידר היא חברת ניהול, ולא חברה יזמית. ייתכן שיהיה צורך לתקן את תקנון ההתאגדות שלה, כדי לאפשר לה לפעול בפינוי-בינוי. זהו הליך משפטי לא פשוט ולא מהיר. בנוסף, אין לדעת אם רשות החברות הממשלתיות תאשר מהפך כזה בעמידר.

  • מי הם הדיירים? חלק מדיירי עמידר הם בשכירות, וודאי יסכימו לקבל ללא תשלום דירה חדשה בבעלותם. אולם חלק מהדיירים הם כבר בעלי הדירות (קנו אותן מעמידר במחירים נמוכים ב-15 השנים האחרונות), ויהיה צורך לנהל מו"מ עם כל דייר כדי לקבל הסכמתו.

  • דירות חילופויות: היה צורך לאתר דירות חלופיות לדיירים המתפנים. לעמידר אין ניסיון בכך ואין לה מנגנון לאיתור דירות ריקות בשוק הפרטי.

  • קבלנים: עמידר אינה קבלן. היא תפרסם מכרזים לבחירת קבלנים, ואגב גם יועצים. לעמידר אין ניסיון בתחום זה, כי היא, כאמור, רק חברה מנהלת.

  • מימון: איך תקבל עמידר ליווי בנקאי למימון הבנייה? היא תציע כנראה לבנקים, כביטחונות, בניינים ישנים שלה. אין ביטחון שהבנקים יקבלו ביטחונות אלו, כי שווי הדירות נמוך, וכולן תפוסות על-ידי דיירים.

הבעייתיות של סעיף המימון עשוי להביא לכך, שעמידר תבקש מהממשלה מימון ישיר או ערבות להלוואות בנקאיות. יש להניח ששר האוצר יתמוך בכך עקרונית, כדי להגדיל את הצע הדירות בשוק. לא ברור אם האוצר כמשרד יסכים לתת ערבויות כאלו, וודאי לא מימון ישיר.

כדי לממש את התוכנית, נוקטים לקס וקפלן בכמה צעדים. הם מכינים מפה מפורטת של שיכוני עמידר, שבהם 37,000 דירות וקובעים מהם הבניינים שיקבלו עדיפות ראשונה. פרויקט ראשון, באזור הצפון, כבר יוצא לדרך.

צעד נוסף של מידר במימוש התוכנית הוא גיוס אשראי בנקאי, לבניית הבניינים. עמידר מבקש מהבנקים אשראי לבנייה במתחם א', ותיתן כביטחון את הבניינים במתחם ב', וכן הלאה. מדובר על אשראי במאות מיליוני שקלים, העשוי במשך הזמן להגיע עד שני מיליארד שקלים.

תאריך:  28/10/2015   |   עודכן:  28/10/2015
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
התוכנית: עמידר תהפוך ליזם בנייה
תגובות  [ 3 ] מוצגות   [ 3 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
שרלי5859
28/10/15 20:22
2
שרלי5859
28/10/15 20:22
3
פשוש15
28/10/15 23:08
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
פקיד שומה גוש-דן לשעבר, שוקי ויטה, חתם בשנת 2000 על הסכם עם גוף חרדי, שאפשר לאותו גוף לנכות כהוצאות 35% מהכנסותיו בלא להציג אסמכתאות. כך קובעת (28.10.15) שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, ד"ר מיכל אגמון-גונן.
28/10/2015  |  איתמר לוין  |   חדשות
ח"כ באסל גטאס (הרשימה המשותפת) עלה הבוקר (יום ד', 28.10.15) להר-הבית. זאת, למרות הנחיות ראש הממשלה, בנימין נתניהו, למשטרת ישראל למנוע מחברי כנסת לעלות להר-הבית לצורך הרגעת המתיחות שביקורים אלה מעוררים.
28/10/2015  |  איציק וולף  |   חדשות
בית משפט השלום בתל אביב האריך ביממה אחת - עד למחר בשעה 12:00 בצהריים - את מעצרו של חגי עמיר, אחיו של יגאל עמיר שרצח את ראש הממשלה המנוח יצחק רבין, אשר נעצר לאחר שפרסם בפייסבוק פוסט שבו ייחל למותו של נשיא המדינה, ראובן ריבלין.
28/10/2015  |  איציק וולף  |   חדשות
רשות השיפוט של ההסתדרות קובעת, כי ועד עובדים רשאי לפעול באמצעות עמותה או באמצעות גוף משפטי חיצוני אחר, בכפוף למגבלות שונות. פסק דינה של הרשות הוגש (27.10.15) לאישורו של בית הדין האיזורי לעבודה בחיפה.
28/10/2015  |  יצחק דנון  |   חדשות
לצמח הקנאביס יש מוניטין ביכולת לעורר תחושות של שלווה ואהבה, וכעת מדענים טוענים כי גילו גם מהי הסיבה לכך.
28/10/2015  |  יפעת גדות  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
צבי גיל
צבי גיל
האירוע היה משהו ומישהו, נכון יותר מי שהם, שאני מלווה במשך עשרות שנים    היו שם כל המי ומי מבין מקימיי הטלוויזיה הישראלית ומעצביה בשעתה היפה
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
אלי אלון
אלי אלון
בתי העלמין הקיבוציים, לרוב מטופחים ומגוננים בצמחי ושיחי נוי ובעצים מצילים    בסך-הכל ניתן לקבוע כי בתי העלמין הקיבוציים מטופחים יותר מאשר בתי עלמין אחרים
זלמן שובל
זלמן שובל
"אוי לי מיצרי אוי לי מיוצרי" אומר הפתגם התלמודי ויכולנו להוסיף "אושרנו שלא אנחנו צריכים להחליט", אבל זו, כמובן, טעות שכן למה שהעם האמריקני השסוע יחליט ב-4 בנובמבר תהייה השפעה גם על...
יעקב אחימאיר
יעקב אחימאיר
בימים אלה, כנהוג בתקשורת בטרם בחירות, משאלי דעת הקהל עוסקים, כמובן, בשאלה: איזו מפלגה תזכה לרוב בפרלמנט בווסטמינסטר (הרובע בלונדון המארח את בנייני הפרלמנט).
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il