הקבלן הבכיר אביסרור נגד "מחיר למשתכן"

הקבלן והיזם אלי אביסרור מבאר שבע, מגדולי הקבלנים הפרטיים בארץ, יצא (יום ד', 25.11.15) בפומבי נגד תוכנית "מחיר למשתכן", שבה מוכרים מגרשים רק לבניית דירות למחוסרי דיור. בדברו בכינוס נדל"ן בבאר שבע, אמר אביסרור: "יהשיטה הנוכחית תביא ליצירת שכונות מצוקה. יש לבנות שכונות מעורבות, שבהן מחצית מהדיירים יהיו זוגות צעירים חסרי דיור, והמחצית השנייה תהיה משפחות של משפרי דיור ברמת הכנסה גבוהה יותר".

גם עו"ד אלישע כהן מבאר שבע, שמשרדו החתים במשך השנים אלפי רוכשי דירות בעיר, הודיע שהוא מתנגד לתוכנית מחר למשתכן. לדבריו, " מחיר למשתכן איננה פתרון לבאר שבע. על-פי נתוני משרדנו, רק 10% מקוני הדירות בעיר הם זוגות צעירים, והיתר משפרי דיור".

"יש רק 800 זוגות צעירים חדשים בשנה"

דוברים בכינוס גם שפכו מים קרים על שתי תוכנית בנייה של הממשלה בתחום הדיור:

• הסכם-הגג לבניית 20,000 דירות בבאר שבע. צבי ליבנה, מנכ"ל ארגון הקבלנים המקומי, הגיב: "מהיכן יבואו 20 אלף הקונים הללו? בעיר הבה"דים יהיו 1,000 משרתי קבע, ואני מעריך שרק 500 מהם יבקשו לדור בבאר שבע. על זה אפשר לבנות?! עו"ד אלישע כהן: "בבאר שבע נוספים כל שנה רק 800 זוגות צעירים ללא דירה, והם יקנו רק חלק קטן ב-20,000 הדירות". הקבלן שמעון אוזן, מגדולי הבונים בעיר: "כמעט כל קוני הדירות החדשות בבאר שבע באים מערד, מדימונה ומישובים אחרים באזור. רק בודדים באים מאזור תל אביב!"

• הקמת חמש ערים חדשות בנגב: אביסרור, שהוא גם יו"ר ארגון הקבלנים בבאר שבע, אמר: "אני מתנגד לתוכניתו של שר השיכון לבנות חמש ערים חדשות בנגב. קוני הדירות בערים אלו יבואו על חשבון באר שבע, דימונה וירוחם". מנכ"ל משרד השיכון, אשר ארמוני, הגן על התוכנית ואמר כי מדובר בבניית הערים ברמת הנגב, המרוחקת מבאר שבע.

"הגירה שלילית, הסטודנטים עוזבים"

שר השיכון יואב גלנט אמר כי בתוך ימי דור יתגוררו בבאר שבע מיליון איש. מנכ"ל משרד השיכון ארמוני, וכן ראש העירייה רוביק דנילוביץ, אמרו שיש לפעול לכך שחלק גדול מ-30,000 הסטודנטים הלומדים בעיר, כולל 8,000 בשני מוסדות להנדסה, ישארו בעיר. דנילוביץ אף אמר שבאר שבע הולכת והופכת ל"בירת המדע", עם שם כלל-עולמי.

איש העסקים המקומי יוסי שוורץ, מבעלי גוף כלכלי מקומי הקרוי "פורום", הגיב: "האמת היא שיש הגירה מהעיר, בעיקר צערים. האוכלוסייה מזדקנת. רוב הסטודנטים עוזבים את העיר בתום לימודיהם. לחברות ההיי-טק והסייבר חסרים עובדים מקצועיים. חברה אחת כבר עוזבת את העיר ועוברת לפתח תקוה. הריבית הנמוכה הביאה לכך, שבנו יותר מדי מרכזים מסחריים, וזה יביא לעודף הצע".

שוורץ ודוברים אחרים, בהם מנכ"ל לשכת המסחר והתעשיה המקומית דורון בוחבוט, קראו ליצור מקומות תעסוקה בעיר. הם אמרו כי אי-אפשר לדבר ולפעול רק בתחום הדירות, כי אם לא תהיה די תעסוקה, לא יגיעו משפחות חדשות לעיר.

"תמ"א 38 לא כדאי"

שמאי המקרקעין המקומי אוהד ורטש אמר כי אין כדאיות כלכלית לבנות בבאר שבע לפי תמ"א 38, כי הדירות זולות יחסית, ולא כדאי לבנות ולשווק דירות חדשות בשיטה זו. לדבריו, כמה יזמים ניסו לבנות לפי תמ"א 38, אך נכשלו. רק תוכנית אחת של תמ"א 38/2, המוקדמת עתה, עשויה להצליח, וכן פרויקט אחד של פינוי-בינוי, בשכונה ג'. ורטש: "פרויקט זה" היה בידי משרג השיכון ונכשל, עבר ליזם פרטי, והוא מצליח".