חברות אקרו נדלן וישראל-קנדה זכו (יום א', 13.12.15) במכרז רשות מקרקעי ישראל לרכישת מגרש סן 9.5 דונם ברחוב דה וינצ'י, בקריה בתל אביב, המיועד לבניית 330 דירות יוקרה וכ-25,300 מ"ר משרדים. הן ישלמו 821 מיליון שקל – 67 מיליון שקל יותר מהערכת השמאי הממשלתי, שהייתה 753 מיליון שקל. המחיר שישלמו הזוכים יש להוסיף הוצאות פיתוח כ-6 מיליון שקל, מע"מ 17% ומס רכישה 6%.
היזמים גברו על שלוש הצעות:
- מינהל מגורים ישראל, בראשות מרדכי פלד ושלמה ונטורה, הציעה 800 מיליון שקל (לכל הצעה יש להוסיף, במקרה של זכיה, הוצאות פיתוח ומסים).
- גינדי החזקות – 688 מיליון שקל.
- אפריקה-ישראל וחברת אביב (בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב) בהצעה משותפת – 682 מיליון שקל.
6 מיליון שקל לדירה היזמים יבנו שני מגדלי מגורים בני 44 קומות, ובהן 330 דירות.. 40 דירות מיועדות להשכרה, מן הסתם בדמי שכירות גבוהים בהתחשב במיקום וביוקרת הפרויקט. 58 דירות יהיו בנות 87 מ"ר שטח עיקרי (כולל ממ"ד). 232 הדירות האחרות יהיו בנות 120 מ"ר שטח עיקרי (כולל ממ"ד) יימכרו, על-פי הערכה, בכ-6 מיליון שקל בממוצע לדירה, כשהמחיר עולה מקומה לקומה. בראש המגדלים יהיו פנטהאוזים, במחירים מן הגבוהים בתל אביב ובארץ.
מספר הדירות אינו סופי, והיזמים יוכלו לשנות את מספרן על-פי שיקוליהן. הנתונים דלעיל הם על-פי הערכות שנעשו בעת הכנת המכרז.
בנוסף, יבנו היזמים שני בנייני משרדים בני11 ו-6 קומות, בשטח כולל של 25,300 מ"ר. ועוד 1.500 מ"ר במגדלים המיועד לצורכי ציבור. כ-1,500 מ"ר מהמגדיל מיועדים לצורכי ציבור. כן ייבנו 1,250 מ"ר מסחר. מתחת לפרויקט יהיה חניון, שחלקו כנראה יהיה ציבורי (בתשלום).
המכרז נדחה שש פעמים, והחברות התארגנו רשות מקרקעי ישראל הוציאה את המכרז לראשונה לפני כתשעה חודשים. על-פי התוכנית המקורית, היה על היזמים להגיש הצעות ב-1 ביוני. לאחר מכן נדחה מועד הגשת ההצעות, בערך אחת לחודש, ובסך הכול שש פעמים. חלק מן הדחיות נובע מהכנסת שינויים בפרטים שונים במכרז. לא ניתנו הסברים לדחיות האחרות.
מאיד-גיסאך, הדחיות אפשרו לחברות גדולות להתארגן כדי לבדוק האם להגיש הצעות. ארבע מהחברות ניצלו את הזמן כדי להתארגן בשתי קבוצות – אקרו יחד עם קנדה-ישראל, ואפריקה-ישראל יחד עם חברת אביב. השתתפות מינהל מגורים הייתה הפתעה, מאחר שחברה זו השתתפה עד עתה במכרזים פחות גדולים.
