חברת הדיור הממשלתית עמידר פנתה וקיבלה הצעות מכ-80 גורמים לפחות לשכירת בית המשרדים שלה בשדרות שאול המלך בתל אביב. כך עולה מבדיקת News1. ההצעה שנבחרה לבסוף, של מלונות דן, הייתה היחידה שעמדה בכל התנאים, ואף הציעה דמי שכירות גבוהים ב-6% מהערכת השמאי.
עוד העלתה בדיקת News1, שהחברה השקיעה בשיפוץ הבניין כ-2 מיליון שקל בלבד, ולא 7-6 מיליון כפי שנטען היום (יום א', 7.2.16) באחד מאמצעי התקשורת. שופצו רק שתיים מתצוך שבע הקומות של הבניין. השיפוץ הופסק לפני שנה וחצי, והוא העלה את שווי הבניין לצרוך השכרתו.
מבקר המדינה מבקש מסמכים
במקביל, ביקש משרד
מבקר המדינה מעמידר לתת תוך 10-7 ימים מידע ומסמכים בנושאים הבאים: מדוע החליטה החברה לעבור לבנין משרדים אחר? לאלו משרדי תיווך פנתה? מה היו ההצעות שקיבלה? מדוע לא ערכה מכרז פומבי? האם יהיה עליה לשלם דמי חכירה מוגדלים לרשות מקרקעי ישראל? המבקר מבקש לקבל פרוטוקולים של דיונים והחלטות החברה בנושאים אלו.
להלן פרסום ראשון של רשימת החברות, הגופים והיזמים שעמידר פנתה אליהם כדי לקבל הצעות לשכירת הבניין:
- מינהל הדיור הממשלתי, שהיא מחלקה במשרד האוצר, העוסקת בשכירת משרדים לכל משרדי הממשלה, חוץ ממשרד הביטחון.
- משרד הביטחון (פועל בבניינים באזור הקריה בסמוך).
- פרקליטות מחוז ת"א (יושבת בבניינים סמוכים).
- הנהלת בתי המשפט (היושבת בבניינים סמוכים).
- המרכז הרפואי סוראסקי ("איכילוב" ) הסמוך לבניין.
- חברת הניהול של הדר-דפנה, שבית עמידר הוא חלק ממנה, והיא עוסקת באיתור שוכרים.
- לפחות שני יזמים המפעילים בתי דיור מוכן.
- חברת התיווך מ.א.ן. נכסים, הנחשבת למובילה בהשכרת נכסים מניבים.
- חברת התיווך נ.ת.מ. נכסים.
- חברת השתתפויות בנכסים בבעלות הסוכנות היהודית.
- 60 שוכרים-בכוח נוספים, ששמותיהם לא פורטו, הגיעו להנהלת עמידר באמצעות פרסום מודעות בעתונים הכלכליים הנפוצים גלובס ודה-מרקר. חלק מהפונים השתפקו בשיחות טלפון, ואחרים שלחו הצעות נמוכות.
הרוב הגדול של הפניות למוגפים שפורטו לעיל נענו בשלילה. לבסוף, אותרה חברת מלונות דן, באמצעות אחת מחברות התיווך שפורטו לעיל.
הציעו 55-50 שקל למ"ר לחודש
במקביל, פנתה עמידר לחברת השמאות ז.כ מחקר וסקרים, בבעלות השמאי הוותיק ובעל המוניטין זאב כהן, שקבעה כי דמי השכירות הריאליים הם 318 אלף שקל לחודש, שהם 78 שקל למ"ר לחודש, כולל חלק יחסי בחניה. דמי השכירות לבנייני משרדים חדשים באזור נעים בין 100 ל-120 שקל למ"ר לחודש. אולם כאן מדובר בבניין ישן בן 52 שנים, הזקוק לשיפוץ במיליוני שקלים (ראה בהמשך), והשימוש בו מוגבל על-פי התב"ע. כל ההצעות שהוגשו היו נמוכות בהרבה מהערכת השמאי, ונעו סביב 50-55 שקל למ"ר לחודש, בהתחשב במיגבלות.
דן תשלם 82 שקל למ"ר לחודש
מלונות דן הייתה היחידה שהציעה דמי שכירות מעל להערכת שמאי - 335 אלף שקל לחודש, שהם 82 שקל למ"ר לחודש - 6% יותר מהערכת השמאי. בנוסף, מלונות דן ידועה כחברה יציבה ואמינה. היא העמידה ביטחונות טובים, והייתה מוכנה לשכור את הבניין לתקופה ארוכה.
בהתחשב בכל אלו, מעריכים בהנהלת עמידר שגם מבקר המדינה ימצא, שההליכים היו כשורה. אולם עדיין לא ברור, מדוע סבורה עמידר שמכרז רביל היה נותן תוצאה טובה הרבה פחות מההליך שבו נקטה. לחברהמותר לפעול כפי שפעלה, על-פי תקנה 1 לתקנות חובת מכרזים, אך לא ברור מדוע עשתה זאת. מצד שני, יכולה החברה לטעון שהפרסום בגלובס ו
דה מרקר שווה-ערך למכרז פומבי. יתר כל כן, כל ההצעות דונו בוועדת המכרזים של עמידר.
כפי שפורסם ב-News1, המעבר לבנייני עזריאלי בחולון חוסך לחברה מיליוני שקלים בשנה, בין היתר משום שדמי השכירות שתקבל מ"דן" כפולים, כמעט, מדמי השכירות שתשלם לעזריאלי בחולון.
בדיקת News1 העלתה עוד, כי ההשקעה בשיפוץ הבניין הייתה כ-2 מיליון שקל בלבד, ולא 7-6 מיליון כפי שנטען היום באחד מאמצעי התקשורת. ההנהלה הקודמת החליטה לשפץ את הבניין הישן, ושיפצה שתי קומות מתוך 7 הקומות של הבניין. ההנהלה החדשה, בראשות המנכ"ל ראובן קפלן, החליטה להפסיק את השיפוץ. הניסיון מוכיח, ששיפוץ בניין מעלה את ערכו, ובמקרה זה העלה את דמי השכירות שתשלם "דן".
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
