מדינת ישראל עומדת להצטופף עוד יותר. מועצת מקרקעי ישראל אישרה בימים אלו (לא פורסם תאריך הישיבה וההחלטה) מדיניות חדשה, שתקל על רשויות ויזמים להפוך שטחי ציבור למגרשים לבניה למגורים. המשמעות: פחות חורשות ופארקים, פחות בניינים לתועלת הציבור, יותר דירות מגורים, יותר צפוף, ביחוד בערים הגדולות.

ההקלות יחולו על מגרשים של עד 7 דונם במרכז הארץ, ועד 15 דונם בפריפריה. אלו . ההקלות, שיעודדו בעלי מגרשים, רשויות מקומיות ויזמים לשנות את היעוד למגורים:

• היזם ישלם לרשות דמי חכירה מוזלים לעומת המקובל.

• בשנתיים הקרובות, ישלם היזם לרמ"י רק 31% מעליית ערך הקרקע עקב השינוי משטחי ציבור למגורים. בעוד שנתיים, יעלה התשלום ל-41%. בכל מקרה, רוב הרווחים משינוי היעוד ישארו בכיסו של היזם.

• היזם לא יחויב להתחשב, בקביעת מחיר הדירה, בכך שקיבל את הקרקע בזול ובהנחה גדולה (לא כמו במחיר למשתכן).

• השומה עצמה, לגבי עלית ערך הקרקע, תהיה מקלה, כנראה בנוסח: בית הלל.

• לאחר שינוי היעוד, יוכל היזם, שפעל כדי להשיג את האישורים, לקנות ללא מכרז 20% מהקרקע, בניגוד לחוק חוברת מכרזים.

המטרה היא כנראה להגדיל את היצע הדירות, אך מבלי להבטיח הוזלתן.

15 דונם או 50?

אחת הנקודות המוזרות בהחלטת מועצת המקרקעין נוגעת לגודלו המרבי של המגרש, שאפשר יהיה לשנות את יעודו, בהנחות האמורות, בפריפריה. ההחלטה אומרת כי השטח בפריפריה יהיה 15 דונם אבל לא יותר מ-50 דונם. אז 15 דונם או 50 דונם? זו עברית, ולא אנגלית, שבה שתי המלים דומות מאוד.