עסקה יזמית ראשונה משותפת, בחלקים ליזם המלונות
דוד פתאל ולעתליה שמלצר (מבעלי חברות השכרת הרכב והביטוח שלמה). פתאל מלונות, יחד עם חברה בשליטת שמלצר, חתמו על חוזה לרכישת מלון גראן אטלנטה, בן 180 חדר, במדריד בירת ספרד. הם ישלמו למוכרים 24 מיליון אירו, שהם 101מיליון שקל. כן ישקיעו כ-25 מיליון שקל בשיפוץ המלון, כך שההשקעה הכוללת תגיע ל-126 מיליון שקל. המימון – 40% הון עצמי, 60% הלוואה מבנק בחו"ל.
בית המלון הושכר מראש לחברה ספרדית, בשליטת פתאל (שרכשה בנפרד את הריהוט), בחוזה ל-20 שנה. דמי השכירות יהיו 8.65 מיליון שקל לשנה בשנתיים הראשונות, ו-9.15 מיליון שקל לשנה מהשנה השלישית (החברה השוכרת תקבל הנחה של 40% לתקופת השיפוץ). הדבר מבטיח לבעלים החדשים של המלון תשואה של 7.25% בחלק הארי של תקופת החוזה, אך מתשואה זו יש לנכות הוצאות מימון ואחרות. מצד שני, ייתכן שדמי השכירות יועלו, עם גידול ההכנסות.
המלון – ליד אצטדיון ריאל מדריד
המלון, כיום בן 4 כוכבים, המצא בשדרות קסטליאנה, במרכז מדריד, ליד אצטדיון אלופת אירופה בכדורגל ריאל מדריד וליד מרכז עסקים. ניתן להעריך, שאוהדים ישראלים ואחרים של ריאל מדריד המגיעים למשחקיה יתאכסנו במלון. שם המלון ישונה ל"ליאונדרו", כשם כל המלונות של פתאל.
משמעות החוזים היא שתעליה שמלצר נכנסת להשקעה, אך לא לניהול השוטף, שהיה בידי פתאל.
זוהי עסקת נדל"ן משותפת שנייה של השניים. שמלצר היא אלמנתו של שלמה שמלצר, מייסד חברות הרכב והביטוח הפעילות בשוקי הרכב והביטוח, ונושאות את שמו., שלמה. לפני כשנתיים השכירה חברה בבעלות ע. שמלצר לפתאל מלון בבעלותה במנהיים שבגרמניה, בחוזה לטווח ארוך.
המבנה של העסקה במדריד דומה עקרונית (לא בפרטים) למבנה העסקה במנהיים: עתליה שמלצר תהיה (באמצעות חברה בבעלותה) בעלת 50% בנכס, והניהול בידי בידי דוד פתאל, באמצעות פתאל אירופה, בשליטתו. הדבר טבעי ומובן, לאור המומחיות של דוד פתאל בניהול בתי מלון.
בעסקה זו ממשיך פתאל במסע הרכישות הנוכחי שלו. כפי שפורסם ב-News1, חתם בשבוע שעבר על חוזה לרכישת מלון באדינבורו, סקוטלנד. הוא גם קיבל אופציה לרכישת שלושה בתי מלון בסלובניה.
