|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
מיכי קסטנבאום
חלוק מגבת לילדים
קבוצת ירדן
פחד מרופא שיניים: אסטרטגיות להתמודדות

מרכז המחקר והמידע בכנסת:

אין ביטחון בהצלחת מס דירה שלישית

המס על דירה שלישית יפחית את התשואה הממוצעת משכר דירה מ-3.1% ל-2.1%, אך רבים לא ימכרו, כי התשואה על השקעות פיננסיות נמוכה יותר, והם מצפים לרווחי הון ממכירת הדירה יעוץ חריג של הכנסת: שש דרכים להתגבר על מס הדירות
16/12/2016  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   מרכז מחקר ומידע   |   תגובות
[צילום: מארק ישראל סלם/פלאש 90]

המס המוצע של 18,000 שקל לשנה (או 1% ממחיר הדירה הזולה ביותר, הנמוך מבין השניים) שיוטל על בעלי דירה שלישית עשוי להביא למכירת חלק מהדירות, ולהגדלת ההיצע בשוק, אך אין לדעת בבירור אם ובאיזה היקף זה יקרה. כך עולה ממחקר שערך מרכז המידע והמחקר בכנסת. מחקר זה הוגש (יום ה', 15.12.16) לוועדת הכספים של הכנסת, שדנה ואישרה את המס החדש, כחלק מחוק ההסדרים, ובעקבותיו הוכנסו כמה שינויים.

באופן חריג ובלתי שגרתי, מציעים עורכי המחקר שש דרכים איך לעקוף את המס או להתגבר עליו, כפי שיפורט בהמשך הידיעה. עורכי המחקר מצאו, שהמס יקטין את ההכנסות משכר דירה, כך שההכנסה הריאלית לבעלי הדירות תקטן בממוצע מ-3.1% ל-2.1%. אצל רוב בעלי הדירות, בעלות 2.5 חדרים ומעלה, תקטן התשואה מ-3.6% ל-2.5%. ירידת התשואה עשויה להביא, כך מקווה האוצר - למכירת אחת הדירות, ולהגדלת היצע הדירות למכירה בשוק.

אומדן מוגזם של האוצר

אם בעלי הדירות השלישיות לא ימכרו אותן, ייהנה האוצר מהכנסה של 900 מיליון שקל בשנה, בכל אחת מהשנתיים הבאות. עורכי המחקר בדקו את הנתונים וקבעו שאומדן זה מוגזם, מאחר שבעלי דירות לא יקרות ישלמו מס של פחות מ-18,000 שקל לשנה. הממונה על התקציבים משיב על-כך באמרו, שלאוצר חשוב יותר להגדיל את היצע הדירות למכירה, מאשר לגבות מיסים.

המס פוגע בעיקר בבעלי נכסים זולים

המחקר מציין, שבכל מקרה מדובר במס רגרסיבי, כלומר פוגע בעיקר בבעלי נכסים בהיקף קטן. מי שיש לו דירה בת 1.5 מיליון שקל, ישלם מס של 1.2% לשנה משוויה. מי שיש לו דירת יוקרה בתל אביב בשווי 10 מיליון שקל (הדוגמה שלהם קיצונית יותר, 20 מיליון שקל), ישלם מס של 0.2% בלבד משווי הדירה. גם יש להניח, שלבעל דירה כזו יהיה קל יותר, יחסית, לשלם את המס.

מס שבח מופחת, קובע מרכז המחקר של הכנסת, עשוי לעודד בעלי דירה שלישית למוכרן, אך גם כאן קשה לדעת מה תהיה ההשפעה הסופית.

הכנסת מציגה: שש דרכים להתגבר על המס

באופן חריג ובלתי שגרתי, מציע גוף רשמי של הכנסת שש דרכים: כיצד להתגבר על המס החדש, אם כי כל שש הדרכים עשויות להיות חוקיות בתנאים מסוימים:

  • להעביר דירה אחת על-שם בן משפחה קרוב. פקיד השומה יוכל לטעון שזוהי עסקה פיקטיבית, ולקבוע ששלוש הדירות הן בבעלות אחת. אולם הדבר יהיה אפשרי אם בעל הדירות יוכיח שהחליט להוריש לבניו דירות בחייו, ושהבן מנהל את הדירה ונהנה מדמי השכירות. זה אפשרי, ולא מסובך.

  • להעביר דירה אחת על-שם חברה. החוק המוצע מתיר לפקיד שומה "להרים את המסך", ולקבוע שהחברה נמצאת בבעלות בעל הדירות האחרות. אפשרות זאת תהא מעשית אם החברה תוכיח שיש לה בעלי מניות נוספים, ולוא גם באחוז קטן. גם זה פתרון לא מסובך.

  • אם למשקיע יש שתי דירות בבניין אחד, הוא יכול לאחד אותן, ולהשכיר חדרים בנפרד. הפתרון עשוי להיות חוקי, אך דורש אישור של הרשות המקומית. איחוד שתי דירות גם כרוך בהשקעה והוצאות, ולא ברור אם המאמץ יהיה כדאי.

  • להעלות את שכר הדירה, כדי לקבל פיצוי על המס. לדברי המחקר, זוהי אפשרות חוקית וסבירה: אם בעלי דירות רבים ימכרו אותן, יקטן היצע הדירות להשכרה, ודמי השכירות יעלו.

  • למכור את הדירה הבעייתית, ולהשקיע את הכסף ברכישת נכס בחוץ לארץ. החוק ישיג את מטרתו, והעסקה חוקית וכשרה, אבל הון יברח לחו"ל, ובעקבותיו אולי גם הבעלים.

  • הפתרון הטוב ביותר הוא גירושין - שתי דירות לבעל, שתי דירות לאשה. בתנאי, כמובן, שפקיד השומה לא יטען שמדובר בגירושין פיקטיביים.
מס ריבוי דירות - פרק ח' סעיפים 135-102 בהצעת חוק התכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות) / מסמך
מסמך זה נכתב לקראת דיוני ועדת הכספים בסעיפים 135-102 בהצעת חוק התכנית הכלכלית )תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2017 ו- 2018 (, התשע"ז- 2016 - מס ריבוי דירות הצעת החוק. במסמך מוצג המצב הקיים בשוק הדיור, תיאור הצעת החוק, ניתוח השפעותיה העיקריות וקשיים במימושה (17 עמ')

תאריך:  16/12/2016   |   עודכן:  17/12/2016
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
אין ביטחון בהצלחת מס דירה שלישית
תגובות  [ 3 ] מוצגות   [ 3 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
לא להצבעה 2+3
16/12/16 21:01
 
הפקר על סף פיצוץ.
17/12/16 12:34
2
ליכודניק לשעבר
17/12/16 22:50
פורום: מרכז מחקר ומידע כתוב הודעה
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
התפתחויות נוספות   /  מרכז מחקר ומידע
אם יוחלט לסבסד את ענף מוניות השירות כמו את התחבורה הציבורית באוטובוסים וברכבות, יעלה הסבסוד 359.8 מיליון שקלים בשנה. כך עולה מניתוח שערך הכלכלן איתמר מילרד ממרכז המחקר והמידע של הכנסת.
11/12/2016  |  עידן יוסף  |   חדשות
מחקר שהזמין ח"כ איתן ברושי, יו"ר השדולה החקלאית, ממרכז המידע והמחקר של הכנסת לכבוד יום החקלאות וההתיישבות שמצוין (יום ג', 1.11.16) בכנסת, חושף נתונים ומגמות מדאיגות על ענף החקלאות בישראל, ומאשש את מה שמתריעים עליו זמן רב החקלאים והארגונים השונים.
01/11/2016  |  עידן יוסף  |   חדשות
ועדת המדע והטכנולוגיה והוועדה המיוחדת ליישום הנגשת המידע הממשלתי ועקרונות שקיפותו לציבור קיימו (יום ג', 24.5.16) ישיבה משותפת בנושא הנגשת השירותים הממשלתיים המקוונים בשפה הערבית, לציון יום השפה הערבית בכנסת.
24/05/2016  |  עידן יוסף  |   חדשות
יותר ממחצית האוכלוסייה (59% מהנשים ו-54% מהגברים) ציינו כי ביטחונם האישי מושפע מחששם מהתנהגות פוגענית מצד מוסדות המדינה. שתי הקבוצות שציינו זאת באופן הבולט ביותר הן נשים ערביות (74% מהן) וגברים "ותיקים" (שאינם שייכים לאחת הקבוצות האחרות - 62% מהם) - כך עולה מסקר בנושא "תחושת הביטחון האנושי של נשים בישראל", שבנה מרכז המחקר והמידע ומתבסס על מעל ל-1,000 נסקרים, גברים ונשים ושהוצג בוועדה לקידום מעמד האישה ולשוויון מגדרי.
08/03/2016  |  מירב ארד  |   חדשות
הממשלה מביעה אמון בגופי ההסברה השונים ומצהירה על מחויבותה להירתם למאבק בחזית זו, ואף לגבות זאת בתקציב רציני. אולם בניגוד לתקציב, שגדל בשנים האחרונות עד כדי כ-500 מיליון ש"ח בשנה (ללא קליטת עלייה וטיפול בהגירה בלתי חוקית), עדיין אין הסברה ישראלית אפקטיבית, שמשפיעה על המדיניות בשטח, הגם שחל בה שיפור. כך מגלה מסמך על תקציבי גופי הסברה ממשלתיים בישראל, שהופק לבקשתו של ח"כ ניסן סלומינסקי (הבית היהודי).
25/12/2015  |  עידן יוסף  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
יוסף אורן
יוסף אורן
אני בטוח ששופטי הפרס בחרו את הספרון "החזאית" כספר הטוב ביותר מאלה שהוגשו לעיונם בשנת 2022, אך גם הטוב מכולם באותה שנה לא היה כנראה מספיק טוב כדי להיבחר כראוי לפרס ברנר
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il