הקלות במחיר למשתכן: 2% על ביטול

משרד השיכון החליט על כמה שיפורים בתנאי מכירת הדירות במחיר למשתכן, לאור תלונות של קונים. אולם השיפורים יוחלו רק על מכרזים שתפרסם רשות מקרקעי ישראל מעתה ואילך. מכאן, שהמתלוננים עצמם לא ייהנו מהשיפורים.

להלן שנים מהשינויים העיקריים:

• קנס ביטול: מי שקנה דירה וחתם על חוזה עם היזם, ישלם מעתה קנס של 2% על ביטול החוזה. על-פי טענות קונים, כיום דורשים היזמים קנס של 10% ויותר. סעיף קנס מקובל בכל החוזים לרכישת דירות, אך מסיבות משפטיות הוא קרוי "פיצוי מוסכם מראש", והוא מצוין באחוזים או בסכום של רבבות שקלים ויותר. בחוזי מחיר למשתכן שיחתמו בעתיד, ישלמו הקונים, לדוגמה, 20,000 שקל על ביטול רכישת דירה במיליון שקל.

• שיפור תנאי תשלום: בחוזים שיחתמו בעתיד ישלם הקונה 7% בחתימת החוזה, תשלום נוסף לאחר ארבעה חודשים, ועוד תשלומים להשלמת 90% עד מסירת הדירה. 10% אחרונים יש לשלם בקבלת המפתח, כמקובל בשוק הפרטי. כיום, נדרש הקונה לשלם 10% בחתימת החוזה ועוד 30% תוך חודש. קונים רבים התלוננו שאינם מצליחים לקבל משכנתה מהבנק תוך חודש, כך שאינם יכולים לעמוד בלוח זמנים זה.

קונים רבים התלוננו על פרטים שונים בחוזה שהיזם מציג בפניהם לחתימה. במשרד השיכון אומרים שהיזם והקונים חייבים לחתום על חוזה אחיד שהכתיב המשרד. מומלץ לקונים לפנות למשרד המחוזי של משרד השיכון ולקבל עותק של החוזה האחיד, כדי להשוותו עם דרישות היזם.

התנאי הבסיסי והמרכזי בחוזים אלו לא השתנה: אסור לקונים למכור את הדירה במשך 5 שנים מיום כניסתם. מצד שני, מותר להם להשכיר את הדירה.