חברת ישראל-קנדה, עם שותפים, מתמודדת על רכישת מגרש "לפיד", ברחוב אילת, במערב תל אביב, גבול יפו. החברה תגיש לבעלי המגרש, רשות מקרקעי ישראל, הצעה לרכוש את המגרש ב-210 מיליון שקל, מחיר הגבוה ב-96% ממחיר המינימום שקבעה רמ"י, 107 מיליון שקל. המחיר המוצע גבוה במידה ניכרת גם מהערכת שמאי ממשלתי.
על המגרש, 7.5 דונם, ניתן לבנות, על-פי הערכה, כ-100 דירות, זאת לפי תוכנית המתאר החדשה לתל אביב, שנכנסה לתוקף לפני כחודשיים. עם זאת, לא ברור מהו גובה הטל ההשבחה שבעלי המרש ירשו לשלם לעירייה.
מתחרה רציני נוסף על המגרש הם שלושת האחים בסל, יהלומנים מניו-יורק, שהם בעלי מגרש צמוד בן 12.5 דונם, המיועד לבניית 250-200 דירות. מכרז רמ"י דורש מרוכשי המגרש לתאם את פיתוח המגרש יחד עם בעלי המגרש הצמוד, האחים בסל. הדבר נותן לכאורה עדיפות מסוימת לאחים בסל.
צירוף שני המגרשים יצור מתח בן 20 דונם, שעליו ניתן יהיה לבנות, על-פי הערכה, 300 דירות ויותר. יזמים המגלים עניין ברכישת המגרש מעריכים, שהביקוש לדירות יהיה גבוה, בשל קרבת המגרש לשדרות ירושלים, שבה נבנו ונמכרו בהצלחה כמה בנייני מגורים.
הקבוצה המתמודדת במכרז מטעם ישראל-קנדה בנויה כך: 55% ישראל קנדה, 20% אברהם אוחיון (שהוא מבעלי ישראל-קנדה), עפר פלדמן (ממנהלי ישראל-קנדה), 1%, שותפים אחרים 24%.
המגרש קרוי "מתחם לפיד", משום שבעבר עמד עליו במשך שנים רבות מפעל כלי הקרמיקה "לפיד" של כור. כיום יש ליו 35 מבנים, שבהם יושבים בשכירות בעלי מלאכה ועסקים שונים.
שווי מגרש בסל זינק ב-330%
שלשות האחים-היהלומנים בסל נחשפו לראשונה ב-2008, בידיעה מפורטת ב-News1 (4.8.08 - "האחים בסל יבנו 330 דירות יוקרה"). הם קנו את המגרש ברחוב אילת ב-2005 מ
קבוצת דלק של תשובה, ב-18.5 מיליון דולר, שהיו אז כ-80 מיליון שקל, כלומר כ-6.5 מיליון שקל לדונם. ישראל-קנדה מציעה עתה לרכוש את מגרש לפיד בכ-28 מיליון שקל לדונם. במלים אחרות, שווי המגרש שרכשו האחים בסל זינק במשך השנים 330%, והם עשו עסק טוב.
חלק מסוים מעלית השווי נובע מתוכנית המתאר החדשה לתל אביב, המגדילה את זכויות הבנייה. עם זאת, עיקר עלית שווי המגרש נובע מהגאות בנדל"ן למגורים בשנים האחרונות בכל הארץ, ובפרט בתל אביב. גם הביקוש לדירות ביפו גדל מאוד בעשור האחרון.
האחים בסל רכשו באותן שנים גם שני מגרשים נוספים באותו אזור, לבניית עשרות דירות - מגרש בן 1.6 דונם ברחוב נחום גולדמן, ומגרש בן 3.1 דונם ברחוב אורבך, מתחם המושבה הגרמנית.
בנוסף, קנו האחים בעשור הקודם מגרש ברחוב יפו 37 בירושלים. כל הרכישות נעשו מתוך מבט לטווח ארוך, על-פי הערכה ששווי המגרשים והדירות בתל אביב ובירושלים יעלה בעתיד בשיעורים חדים. המציאות הוכיחה שצדקו.
