שרי הממשלה דיברו גבוהה-גבוהה (יום ג', 21.2.17), בטקס "הסכם גג", על בניית כ-6,000 דירות במעלות-תרשיחא, בעוד כמה שנים. בפועל, רק חברה אחת בונה ומוכרת כיום דירות בישוב - משהב. החברה החלה בבניית 125 דירות, ובאחרונה מכרה 12 דירות ראשונות, בכ-950 אלף שקל לדירת 4 חדרים, 110 מ"ר.
רשות מקרקעי ישראל הוציאה בשנים האחרונות למכירה מגרשים בודדים במעלות. בפעם האחרונה, לפני שנתיים, ניסתה למכור ארבעה מגרשים. לאחר מהם לא נמצא קונה, ושני מגרשים קטנים (52 ו-60 דירות) נמכרו לקבלן ולעמותה מקומיים. משהב היא החברה הגדולה היחידה ממרכז הארץ שנכנסה לישוב. היא רכשה מרמ"י מגרש בן 15 דונם, לבניית 104 דירות.
המגרש של משהב היה מיועד לבניית 104 דירות, והעירייה אישרה להגדיל את מספרן ל-125, במה שידוע כ"תיקון שבס". הדירות שנמכרו הן בנות 4 חדרים, 110 מ"ר. הקונים משלמים 8,600 שקל למ"ר, כולל הכול. מדובר בבניה רגילה ובמחירי שוק, ולא בעסקה בשיטת מחיר למשתכן.
קריית מוצקין יקרה ב-30 אחוז
להשוואה: חברת אפי קפיטל, בבעלות היזם אפרים שקד, החלה השבוע במכירת 339 דירות שתבנה בקריית מוצקין, כמעט כל הדירות הן בנות 4 חדרים (Iלא נמסר השטח), וימכרו ב 1.23 מיליון שקל .אם נניח שהדירות הן בנות 110 מ"ר, הן ימכרו ב-11,200 שקל למ"ר, כלומר, דירות אפי קפיטל יקרות ב-30 אחוז מדירות משהב. יש להניח שקבלנים אחרים שיבנו בקריית מוצקין ידרשו מחירים דומים. אמנם, קריית מוצקין קרובה למרכז הארץ ממעלות. אבל אפי קפיטל קיבלה את הקרקע כמעט בחינם במסגרת מחיר למשתכן, ואילו משהב רכשה את המגרש במחיר שוק מלא.
דוגמה נוספת לעסקות בצפון הארץ היא בטבריה: חברת התיווך אנגלו-סכסון מדווחת על מכירת דירה יד שנייה בת 3 חדרים, 74 מ"ר, ב-450 אלף שקל. המחיר שווה ערך ל-6,100 שקל למ"ר בנוי. אולם כאן מדובר בדירה ישנה, לעומת דירות חדשות של משהב. יתר על כן, דירה זו היא ללא חניה, מה שמוריד משוויה.
