קבוצת חג'ג רכשה עוד מגרש באיינשטיין

קבוצת חג'ג' רכשה מגרש נוסף ברחוב איינשטיין מערב, תל אביב, שמעבר לירקון. חברת רג'נסי, בשליטת חג'ג', זכתה במכרז לרכישת 25% מהמגרש, ותשלם 48 מיליון שקל. 65% מהבעלות על המגרש הם בידי הבעלים הוותיקים, יתרת 10% הם בבעלות רוכשים חדשים.

בית משפט השלום בהרצליה אישר (יום ה', 23.2.17) את העסקה. במהלך המכרז גברה חג'ג על קרן הנדל"ן ריאליטי ועל חברת הבנייה הוותיקה של אריה נתנאל. זוהי רכישה נוספת בשרשרת המגרשים ברחוב איינשטיין, הסמוכים זה, שחג'ג' רכשו בשנתיים האחרונות. כל המחירים כאן ובהמשך לא כוללים מע"מ. על-פי החוק והמקובל, חג'ג משלמת מע"מ ומקזזת הוצאה זו כנגד הכנסות מע"מ שיש לה. מצד שני, המע"מ מייקר את הדירות ב-17% לרוכשים, ובתור אנשים פרטיים אין הם יכולים לקזזו.

800 דירות, מרכז מסחרי גדול

תב"ע מאושרת מתירה לבנות על המגרש האמור שני בניינים בני 12 קומות, ובהם 78 דירות, וכן 2,300 מ"ר מסחר בקומת הקרקע של הבניינים. על-פי נתונים אלו, שווי המגרש הוא הוא 192 מיליון שקל, שהם 1.75 מיליון שקל לקרקע לדירה - דומה לשווי המגרשים הקודמים שהחברה רכשה.

אולם האחים עידו ויצחק חג'ג' מקווים, שתוכנית המתאר החדשה, 5000, שאושרה באחרונה על-ידי העירייה ונכנסה לתוקף, תאפשר להם להגדיל בהרבה את זכויות הבנייה, ולבנות 202 דירות (124+78) ו-7,000 מ"ר מסחר. אם אומנם זה מה שיאושר, תעלה הקרקע לחג'ג' רק 1.2 מיליון שקל לדירה - 640 אלף שקל לדירה שווי המגרש, ועוד היטל השבחה של 550 אלף שקל השווה ל-50% מעליית שוויו של המגרש עקב אישור בניה מוגדלת.

עסקה זו מבצרת את מקומה של קבוצת חג'ג' כחברה המובילה בבניית דירות יוקרה מעבר לירקון. יחד עם המגרש החדש, עשויה החברה להגיע לבניית 800 דירות באזור. חלק מהבניינים כבר נבנו, והדירות נמכרו. המרכז המסחרי שהחברה בונה בקומת הקרקע של כל מגדל יהיה מן הגדולים בתל אביב.