ירידה של 5% במכירת דירות בינואר

בינואר, החודש הראשון של 2017, נמכרו 9,700 דירות מכל הסוגים - חדשות, יד שנייה ולמשקיעים. זוהי ירידה של כ-5% לעומת דצמבר, שבו נמכרו בכל המשק כ-10,200 דירות. כך הודיע (יום א', 12.3.17) הכלכלן הראשי במשרד האוצר, יואל נווה. החלוקה לפי מגזרים נראית כך:

• דירות חדשות בינואר נמכרו 2,200 דירות כאלו, ירידה חדה של 18% לעומת דצמבר, שבו נמכרו כ-2,600 דירות. ההסבר העיקרי הוא הקצב האיטי של מכירת דירות חדשות במסגרת מחיר למשתכן, גם לאחר שנקבעו הקבלנים שיבנו ומחירי הדירות.

• דירות יד שנייה: בינואר נמכרו כ-7,500 דירות, לעומת 7,600 דירות בדצמבר, ירידה קלה של 1%.

• דירות להשקעה: משקיעים קנו בחודש הנסקר 1,600 דירות, ירידה קלה של 2% לעומת דצמבר.

משקיעים יוצאים מהשוק - מכרו 3,000 דירות

אחת הנקודות המעניינות בדוח של הכלכלן הראשי היא, שבחודש ינואר מכרו משקיעים 3,000 דירות, מספר גבוה שלא נרשם כמותו זה שנים. ייתכן שהמשקיעים מעריכים שמחירי הדירות הגיעו לשיא, ולכן כדאי למכור עתה ולצאת מהשוק.

הסבר אחר הוא, שמשקיעים בעלי שלוש דירות ממהרים למכור אחת מהן, כדי שלא יחויבו במס של 18,000 שקל לשנה. הסבר זה סביר בעיקר ביחס לדירות זוולת להשקעה, שבהן המס מהווה כ-1% ממחיר הדירה. זאת, למרות שהחלטת הבניינים של בג"ץ בעניין זה עשויה להביא לכך שהמס יבוטל.

הכלכלן נווה מציין עוד, כי השפל ברכישת דירות חדשות מורגש בעיקר באזור רחובות (לא רק העיר אלא גם ערים קטנות וישובים סביבה), שבה נרשמה בינואר ירידה של 50% במכירת דירות חדשות. באזור זה נמכרו בינואר רק 240 דירות חדשות.