חברת הביטוח הראל מגדילה את השקעותיה בנדל"ן. בסוף השבוע (ה', 23.3.17) הושלמה עסקה, שבה רכשה הראל, מחברת פתאל מלונות, 50% ממלון באדינבורו, בירת סקוטלנד, ב-22.8 מיליון ליש"ט. 50% הנותרים נשארו בידי פתאל. סך הרכישה הוא 47.5 מיליון לי"ש, שהם כ-210 מיליון שקל, כך שחלקה של הראל הוא כ-105 מיליון שקל.
העסקה סוכמה קודם לכן, אך הותנתה בכך שחברת פתאל תשיג הלוואה למימון חלק גדול מהעסקה. בסוף השבוע הושגה ההלוואה ונחתמו החוזים הסופיים. הבנק האנגלי ילווה להראל ופתאל 27.15 מיליון לי"ש, שהם 124 מיליון שקל, או 60% מההשקעה הכוללת. ההלוואה היא לחמש שנים, בריבית ליבור + 2.25%, עם התניות לגבי תפוסה ונושאים אחרים. לכן, ההשקעה במזומן של הראל היא 43 מיליון שקל מהון עצמי ו\או מכספי מבוטחים בביטוח חיים.
גם אהובי וכהן קונים בזול
פתאל, הראל ויזמים אחרים מנצלים לטובתם את הירידה שהייתה בחודשים האחרונים בשער הליש"ט מול מטבעות אחרים, כולל השקל. השער עומד כיום על 4.55 שקל לליש"ט, שפל של שנים רבות. זהו ניצול חוקי ולגיטימי של המצב הפיננסי, שבו יורד שער הליש"ט בגלל הפרישה הצפויה מ
האיחוד האירופי.
חברות אחרות המנצלות לטובתן את השער הנמוך הן חברת "
בית הזהב", בראשות המנכ"ל לשעבר של מגדל
יונל כהן, וחברת רבד, בשליטת יזם הנדל"ן
יגאל אהובי, לפני כחודש רכשו, בשותפות, 15 בתי אבות באנגליה, ובהם 770 מיטות,ב-74.6 מיליון לי"ש, שהם 340 מיליון שקל. ממוצע העסקה הוא רכישת בית אבות בן 50 מיטות בכ-22.5 מיליון שקל.
כמו פתאל והראל, גם אהובי וכהן קיבלו משני בנקים בריטיים הלוואות, בסכום כולל של 200 מיליון שקל, המממנות יחד 60% מההשקעה. כל הלוואה מתייחסת לקבוצה מסוימת של בתי אבות ההלוואות הן לחמש שנים, ובאחת מהן יש תקופת גרייס לשנתיים. הריבית היא ליבור + 2.5% בהלוואה אחת, וליבור + 2.75 בהלוואה השנייה.
