ווי-בוקס: השיערוך הפך הפסד לרווח

חברת הנדל"ן ווי-בוקס הפסידה אשתקד כ-2.8 מיליון שקל (ב-2015 הפסידה 4 מיליון) אך שיערוך נכסיה יצר רווח הון של 4.6 מיליון שקל. לאחר מיסים והוצאות אחרות, רשמה אשתקד החברה רווח כולל נטו של 650 אלף שקל. כך מגלה (יום ג', 28.3.17) הדוח הראשון של החברה, שנרשמה זה עתה בבורסה.

ווי-בוקס נמצאת בשליטת יעקב גורסד, שבסוף 2016 החזיק באמצעות שתי חברות פרטיות 52.1% ממניותיה. עוד 0.2% נמצאים בידי אשתו ואחיו. חברת יוניון אירופה (20% גורסד, 80% משקיעים מצרפת) היא בעלת 8.3% בחברה. יתר המניות בידי מוסדיים והציבור. באחרונה חל שינוי - ראה בהמשך.

לחברה היה אשתקד הפסד שוטף, כי היא רק החלה בפעילותה, לא מכרה דבר, והיו לה הוצאות הנהלה ואחרות בכ-5 מיליון שקל. לחברה ששה פרויקטים של תמ"א 38, רובם בדרום ת"א, ובהם כ-600 דירות לבניה או לשיפוץ. כן היא מתכננת לבנות כ-290 דירות (אולי יותר) בחדרה, ושני מגדלי משרדים בדרום תל אביב ובשכונת רמת החי"ל בצפון העיר.

בעלות משותפת על 15% ממניות החברה

הדוח מגלה, כי באחרונה חל שינוי בשליטה על החברה: אחת מדתי החברות הפרטיות של גורסד קנתה מיוניון אירופה 50% ממגרש לבניית מגדל משרדים ברמת החי"ל תל אביב. היא לא שילמה במזומן, אלא העבירה ליוניון 15% ממניות ווי-בוקס. כתוצאה מכך, ירד חלקו של גורסד בווי-בוקס ל-37%, וחלקה של יוניון אירופה עלה ל-23%. יוניון התחייבה שלא לנצל מניות אלו בהצבעות באסיפות הכלליות. גורסד הוא בעל 20% ביוניון, כך שחלוקת הבעלות היא 40% לגרוסד, 20% ליוניון אירופה.

אז מי הבעלים עכשיו? רשות ניירות הערך התערבה, בדקה וקבעה, שהחבילה של 15% מהמניות נמצאת בבעלות משותפת של גורסד ויוניון - מצב לא שכיח בחברות בכלל ובחברות ציבוריות בבורסה בפרט.

67 מיליון שקל של החברה מוקפאים

גם בפרויקט המשרדים השני, בניין בן 10,000 מ"ר בדרום תל אביב, התמונה אינה ברורה. לפני חודש בדיוק גייסה ווי-בוקס בבורסה 67 מיליון שקל בהנפקת אג"ח, בעיקר למוסדיים. הכסף מוקפא לפי שעה, ונשאר בידי הנאמן של בעלי האג"ח. הנאמן יעביר את הכסף לווי-בוקס רק לאחר שתחתום על הסכם ליווי בנקאי לממון בניית מגדל המשרדים. הסיבה: זכויות ווי-בוקס בפרויקט זה משועבדות לבעלי האג"ח.

עוד התגלה היום, שחברת ווי-בוקס ויתרה באחרונה על אופציות שקיבלה מפרטיים, לרכוש מהם מגרשים ל-98 קוטג'ים ו-2,000 מ"ר מסחרי בחדרה, בכ-64 מיליון שקל. בידי החברה כיום שני מגרשים בחדרה, לבניית 288 דירות, שקנתה מהפרטיים אשתקד ב-83 מיליון שקל. בעוד כחודש תפוג האופציה האחרונה, לקנות מגרש ל-142 דירות נספות, בכ-43 מיליון שקל.