גם חברה זרה תוכל לבנות בחריש

נציגים של 9 חברות בנייה מחו"ל השתתפו השבוע (יום ב', 15.5.17) בכינוס של מועמדים לרכישת מתחם לבניית 1,196 דירות בחריש. בין המשתתפים - חברת הבנייה הטורקית יילומליי, העובדת בישראל על-פי חוזה מיוחד עם משרד הביטחון, ושלוש חברות בנייה סיניות. כמקובל, הגיעו גם נציגים של חברות בנייה ישראליות רבות. יש להגיש את ההצעות עד 31 ביולי.

זו פעם ראשונה שרשות מקרקעי ישראל מאפשרת ליזמים מחו"ל להשתתף במכרז לרכישת מגרש בישראל. הרשות אומרת כי היא פועלת על סמך הוראת שעה, שפורסמה כתקנה משלימה לחוק רישום קבלנים.

התאחדות בוני הארץ מתנגדת בתקיפות להשתתפות קבלן זר, שיפגע בתעסוקתם של קבלנים מקומיים. היא אומרת כי התקנה האמורה מתירה לקבלנים מחו"ל לבנות בארץ במקרה של עבודות מקצועיות המצריכות ידע מיוחד, ודבר זה אינו רלוונטי למכרז לבניית דירות רגילות בחריש.

לפי שעה אין מקום לנקוט בפעולה משפטית. אולם אם יתברר לאחר 31 ביולי שקבלן זר זכה במכרז, עשויה ההתאחדות, או קבלן שהגיש הצעה ולא זכה, לפנות לבג"ץ.

מקטינים דרישות

המכרז האמור מקטין את הדרישות מהקבלן הזר, לעומת הדרישות שהוצגו אשתקד במכרז הגדול לבחירת שש חברת בניה זרות שיבנו בישראל (ראה ידיעה - "שלוש חברת זרות ביטלו בניה בישראל") על הקבלן מחו"ל שיבנה (אולי) בחריש יהיה להוכיח מחזור שנתי של 30 מיליון דולר, לעומת 300 מיליון דולר שנדרשו מהחברות הזרות במכרזי אשתקד.

בנוסף, אם חברה מחו"ל תזכה, היא לא תידרש להוכיח שהיא בונה גם במדינות אחרות. גם היקף בנית הדירות שידרשו ממנה הוקטן מאוד לעומת הדרישות משש חברות הבנייה הזרות.

הסיבה להקטנת הדרישות היא, שמדובר במיזם חד-פעמי בחריש, ללא המשך. החברות הזרות, לעומת זאת, היו אמורות לבנות אלפי דירות במשך חמש שנים.

"מי יבנה תוך 40 חודש"

מקור המקורב למכרז אומר, שיש רק סיכוי קטן שקבלן מחו"ל יזכה. הוא הסביר, כי מדובר במכרז לבניית 1,196 דירות, 957 מתוכן ב"מחיר למשתכן", שבו המחיר לדירה קבוע ושיעורי הרווח נמוכים. יתר 239 הדירות ימכרו בשוק החופשי. הקבלן הזוכה יתחייב, לבנות תשתית, בתי ספר, גני ילדים ומוסדות ציבור אחרים. הקבלן יתחייב לבנות הכל תוך 40 חודש.

המקור: "לוח הזמנים הוא מגבלה קשה מאוד. החברות מחו"ל אינן מכירות את הסחבת בישראל ואינן יודעות שזה בלתי אפשרי. קבלנים מקומיים יודעים "להסתדר" עם משרד השיכון והרשות ולקבל הארכות. החברות מחו"ל יסוגו מהעסקה ברגע שיתברר להן שאי-אפשר לבנות ב-40 חודש".

רשות מקרקעי ישראל מתחייבת לתת מענקים ב-128 מיליון שקל ליזם שיזכה - 30 מיליון למימון בניית בתי ספר וגנים, ו-98 מיליון שקל סובסידיה למחיר למשתכן ולבנייה ביזור עדיפות לאומי.