דירות חדשות בנות 4 חדרים הוזלו ב-0.5% ברבעון הראשון של 2017, ינואר-מרס, לעומת הרבעון הקודם - כותב השמאי הממשלתי הראשי טל אלדרוטי. הדוח נכתב כמסמך פנימי שהופץ ככלי עבודה לעובדי אגף שומת מקרקעין, ולא פורסם ברבים. זאת, משום שהממשלה החליטה לפני שבעה חודשים להפסיק את פרסומו ברבים.

זהו הדוח האחרון של אלדרוטי, הפורש בקרוב לאחר כהונה ארוכה. עדיין לא הוחלט מי יבוא במקומו. דוח זה מצטרף למגמה המורגשת בחודשים האחרונים, שלפיה ירד הביקוש לדירות וגם מחיריהן נעצרו, לפחות חלקית. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה דיווחה על הוזלת הדירות בכ-0.6% בפברואר מרס לעומת ינואר-פברואר.

הדוח של אלדרוטי מבוסס על בדיקת כ-4,000 עסקות שנחתמו בינואר-מרס, בדירות בנות 4 חדרים יד ראשונה ושניה. המקור הוא הדיווחים (על-פי חוק) של מוכרי הדירות, לאגף מס שבח מקרקעין. מקובל להניח שמחירי דירות 4 חדרים הם ממוצע טוב של מחירי כלל הדירות.

אלדרוטי מצא בין היתר, שדירות הוזלו ב-5% בכפר סבא ובנתניה, וב-4% בחיפה, באשדוד הוזלו בדירות ב-2% ובירושלים ובבאר שבע ב-1%. מצד שני, מחירי דירות בתל אביב ובהרצליה נשארו ללא שינוי. הדירות בראשון לציון ורחובות התייקרו ב-3%.

כמו בדוחות קודמים, הדוח איננו מוסר נתונים על מחירי הדירות ברמת השרון, הוד השרון וערים בינוניות אחרות. הסיבה לכך היא, שלא נעשות די עסקות בערים אלו כדי שאפשר יהיה להפיק מהן נתון מדויק.

תל אביב היקרה ביותר - 3.2 מיליון בממוצע

כמו בעבר, דירות 4 חדרים בתל אביב מוסיפות להיות היקרות ביותר בארץ, 3.2 מיליון שקל בממוצע לדירה. יש לזכור, שזהו ממוצע של כל העסקות, החל מדירות יוקרה בצפון העיר וכלה בדירות זולות בפרברים, כולל בדרום העיר. במקום השני ובמרחק רב עומדת ירושלים, שבה דירת 4 חדרים עולה בממוצע 2.05 מיליון שקל. גם כאן זהו ממוצע של דירות יוקרה ושל דירות זולות בשכונות.

משמעות מיוחדת יש למחירי דירות בערים חדשות יחסית, שבהן אין פערים קיצוניים בין השכונות: כפר סבא - 1.98 מיליון שקל, נתניה - 1.77 מיליון, ראשון לציון - 1.74 מיליון שקל בממוצע

לשכת שמאי מקרקעין, שפרסמה בחצי השנה האחרונה שני דוחות רבעוניים במקום השמאי אלדרוטי, עדיין לא פרסמה את נתוניה לינואר-מרס. הלשכה מסרה כי שיטת הבדיקה ועריכת וניתוח הנתונים נמצאים בבדיקה מקצועית של צוות שמאים.