ועדת השרים לחקיקה תאשר הצעת חוק שיעניק הטבות מס למשכירי דירות, בנוסף להטבות הקיימות כיום בחוק לעידוד השקעות הון. ההצעה החדשה אומרת כי מי שישכיר דירות ל-5 שנים ואחר כך ימכור אותן, יקבל הטבה של 11% במס שבח. אם ימכור לאחר 10 שנים יקבל הטבה של 9%. אם ימכור לאחר 15 שניה קבל הטבה של 7.5%.
ההטבה תינתן גם אם הדירה הושכרה ל-5 שנים מתוך 6 בכל תקופה. כלומר, משך הזמן המרבי לתחולת החוק הוא 18 שנים, מ-1 בינואר הקרוב. ההטבה תינתן לדירות שבנייתן תתחיל לאחר אישור החוק, והבניה תסתיים עד סוף 2022. בנוסף, מס רכישה על רכישת הקרקע יהיה 0.5% משוויה, במקום 6% בעסקות רגילות.
ההטבות יינתנו לבניינים בני 30 דירות ויותר, כאשר לפחות 50% מהדירות - למשל 15 מתוך 30 - יושכרו. היזם יוכל למכור את יתר הדירות. אפשרות זו כלולה גם בחוק הנוכחי. כן יינתנו ההטבות תוספת דירות בבניין קיים על-פי
תמ"א 38, וכן על שינוי יעוד של בניין מנכס מניב לבניית דירות.
החוק הנוכחי קובע, כי מס שבח ממכירת דירות להשכרה יהיה 11%, אם נמכרו על-ידי יחיד, ו-20% אם נמכרו על-ידי חברה עם זאת, ההטבה חלה כיום רק למי שמוכר את הדירה לאחר 7 שנים, וב-5 מתוכן הייתה הדירה מושכרת. החוק החדש יקטין את תשלומי מס השבח בעיקר לחברות, ולמי שישכירו את הדירות ל-10 עד 15 שנים. נראה שזו מטרת החוק - לעודד השכרת דירות לטווח ארוך עם זאת, החוק החדש יכול רק להועיל, כי כל יזם יוכל להחליט שעדיף לו להישאר במסלול הנוכחי. כל יזם יוכל לבחור במסלול הנוח לו.
מצד שני, יש בחוק החדש הכבדה רצינית: דמי השכירות לא יקבעו על היצע וביקוש, אלא על-פי החלטת מנהל רשות המיסים.
