חברות לוינסקי-עופר וקרסו נדל"ן חתמו (יום ד', 12.7.17) על הסכם למיזם משותף ביחס 50-50 בפינוי-בינוי, אחד הגדולים שנחתמו בארץ בתחום זה. שתי החברות ירכשו 372 דירות ישנות בחולון, יהרסו אותן, ועל המגרשים הריקים יבנו 1,480 דירות. כל דייר יקבל ללא תמורה דירה חדשה ומוגדלת, ויתר 1,108 הדירות יימכרו בשוק. היקף העסקה מוערך בכ-1.5 מיליארד שקל ויותר.

החברה האם של לוינסקי-עופר היא א. ליבנטל. בעל המניות המוביל בחברת לוינסקי-עופר הוא ברוך ארביב. שותפים אחרים הם הקבלן הוותיק יחזקאל אלעני ויוסף לוינסקי. קרסו נדל"ן נמצאת בשליטת משפחת קרסו.

שתי החברות החלו בהחתמת הדיירים. על-פי הניסיון במיזמים קודמים דומים, הליך ההחתמה עשוי להימשך זמן ניכר. מכאן, שהמיזם הגדול איננו לבנייה מיידית.

בגלל גודלו של המיזם, ואולי גם מסיבות אחרות, הוא יחולק לארבעה חלקים, לא נמסר אם הם שווים בגודלם או לא. יוקמו ארבע חברות בבעלות 50:50 של היזמים, וכל חברה תבנה את החלק שלה. החוזה קובע הסדרים מפורטים ביחס להפעלת החברות ושינויים אפשריים בבעלות עליהן.

מאין יגיע הכסף?

מיזם כה גדול דורש השקעה גדולה מאוד. מאין יגיע הכסף? החוזה בין החברות מציין מקורות אפשריים למימון. זאת בנוסף למקורות המקובלים של הון עצמי ותמורה ממכירת דירות. מקורות נוספים:

• ליווי בנקאי כמקובל, כשכל חברה תחתום בנפרד על חוזה עם בנק.

• הנפקת אגרות חוב בבורסה מדובר כנראה בעיקר בחברת לוינסקי-עופר ובחברה-האם שלה א. ליבנטל, שהן חברות ציבוריות. שני מקורות אלו אינם טעונים הסכמת השותף.

• מקורות אחרים, לדוגמה קרן השקעות בנדל"ן. אם אחד השותפים ירצה לקבל כסף ממקור זה או אחר, יהיה עליו לקבל את הסכמת השותף השני. זו תינתן, אם לא יתעוררו בעיות חריגות, המנויות בחוזה.

היחס בין מספר הדירות שיבנו לבין הדירות הישנות הוא 4 ל-1. על פיה מקובל בענף זה, היחסה אמור אמור להבטיח, בתנאי שוק רגילים, רווחיות סבירה ליזמים. לא נמסר המיקום המדויק של המיזם.