קבוצה בראשות יזם הנדל"ן אליעזר (אלי) להב רכשה מקבוצת מוכרים פרטית את אולמי האירועים הידועים סיטי טאואר, בתוך מלון ליאונרדו, רחוב זיסמן 14, רמת גן. היא תשלם 39 מיליון שקל, כולל כל הציוד והוצאות עסקה. המכירה אושרה (יום ה', 27.7.17) על-ידי בית המשפט המחוזי בירושלים, אחרי שהרוכשים הגישו את ההצעה הגבוהה ביותר, במכרז שהוציא כונס נכסים.
הרוכשים הם:
• חברת להב ל.א. ריאלאסטייט, בשליטת אליעזר וחגית להב 53% והלל רוז'נסקי 19%. מנכ"לית החברה חוה זמיר-טואף היא בעלת 5% בחברת להב.
• חברתם האישית של אליעזר וחגית להב.
האולמות, בשלוש קומות, הם בני כ-4,700 מ"ר. הרוכשים ישלמו 8,000 שקל למ"ר בנוי, מחיר נמוך בכ-30% ממחירי נדל"ן באזור. למעשה, המחיר נמוך עוד יותר, כי ה-39 מיליון שקל כוללים כאמור את כל הציוד ואת הוצאות העסקה.
הרוכשים הודיעו כי בנק מסוים הסכים עקרונית לתת להם הלוואה של 30 מיליון שקל למימון עיקר הרכישה. הרוכשים יממנו את היתרה מהון עצמי.
להב: "כבר ניהלתי סופרמרקטים"
אלי להב הודיע, כי הוא מציע לשכור את האולמות מהחברות הזוכות, בדמי שכירות של 230 אלף שקל לחודש, שהם 2.76 מיליון שקל לשנה, תשואה של 7%. להב אמר למקורביו, שבעבר הפעיל סופרמרקטים רבים, ואין לו בעיה לנהל אולמות אירועים. עם זאת, ייתכן מו"מ עם מפעיל אחר, שיציע דמי שכירות גבוהים יותר. בעתיד עשויים הבעלים החדשים לבקש שינוי יעוד.
המוכרים הם קבוצה של ארבעה יזמים פרטיים - עמוס אבידן. אליהו קנפלר, יצחק גרינוולד ויצחק נפתלי. האולמות היו בבעלות חברת הדר (לשעבר בעלת אולם אירועים בגבעתיים) והקבוצה האמורה רכשה אותם באפריל 2015 ב-52 מיליון שקל. חברתם של הרוכשים נקלעה באחרונה לקשיים, ולכן הוציאו את הנכס למכירה בפיקוח בית המשפט.
חובות הקבוצה המוכרת עומדים על 38 מיליון שקל, מתוך זה 26 מיליון שקל ל
בנק הפועלים. המכירה ב-39 מיליון (כול ציוד והוצאות), תכסה את החובות או כמעט את כולם.
סיטי טאואר הם אחד האולמות הידועים והמבוקשים בתל אביב ובערים סמוכות לאירועים מכל הסוגים, ביחוד על-ידי הציבור הדתי-חרדי, בין היתר בגלל כשרות מהדרין. הם יכולים לארח בו- זמנית1000 איש
בחודש האחרון רכשה חברתו של אלי להב 23 מרכזי קניות בגרמניה, עם שותף, אורי מנצור., בהשקעה כוללת של 30 מיליון אירו, שהם כ-125 מיליון שקל. חלק מההשקעות מומנו בהלוואות של בנקים מקומיים. מרכזי הקניות מושכרים לשוכרים שונים בתשואה של כ-8.5%.
אנשים מאחורי העסקות
• אליעזר להב היה בעבר מבעלי גרנד קניון באר שבע, ומכר אשתקד את חלקו. הוא גם היה בעבר הבעלים של קבוצת הכדורגל הפועל באר שבע.
• הלל רוז'נסקי היה בעבר מנכ"ל דלק נדל"ן, אחת החברות המובילות בקבוצת
יצחק תשובה.
• איש הנדל"ן נפתלי שמשון, בהעל חברת "הודיה", הוא בעל 8% בחברת להב ל.א רכש את חלקו אשתקד מלהב בכ-1.5 מיליון שקל.
• אורי מנצור, 68, שותף עם להב ב25% ברכישת מרכזי הקניות בגרמניה. מנצור, המתגורר במבשרת ציון, הוא בעל מפעלי טואלטיקה. בעבר היה הבעלים של הפועל ירושלים כדורסל.
• אליהו קנפלר, שהיה עד למכירה מבעלי אולמי סיטי טאואר, הוא יזם ירושלמי. לפני זמן מה רכש חלק מהבעלות על חברת הנדל"ן מצלאווי. העסקה בוטלה לאחר זמן קצר.
