הרבוע הכחול נדל"ן, יחד עם היזמים קלמן סופרין, רון וייס, אייל פרידמן ורן פרסברג, ישקיעו 1.2 מיליארד שקל בבניית מגדל מגורים בן 40 קומות, ולידו מגדל משרדים בן 37 קומות, על מגרשי מוטרולה, ברחוב תוצרת הארץ 5 בת"א. הרבוע כחול תהיה בעלת כ-70% במיזם, והיתר יחולקו בשווה בין ארבעה השותפים, כ-8% לכל אחד.

ההשקעה תהיה כ-1.2 מיליארד שקל, והיא מחולקת כך:

• בניית שני המגדלים - 670 מיליון שקל, מזה רבוע כחול 420 מיליון שקל, והשותפים 250 מיליון.

• רכישת הקרקע - 473 מיליון שקל. עיקר הסכום ישולם לעיריית ת"א, תמורת הסכמת העירייה לשינוי יעוד הקרקע מתעשיה למגורים ומשרדים, וכן תשלום מראש של דמי חכירה ל-49 שנים. מתוך הס"ה, משלמת רבוע כחול כ-300 מיליון שקל, וארבעת השותפים כ-170 מיליון שקל העירייה אישרה את העסקה השבוע (יום ב', 14.8.17).

• 60 מיליון שקרל -הוצאות שונות, בעיקר מימון ותכנון אדריכלי

המגדל הצפוני יהיה בן 40 קומות, בבעלות רבוע כחול 50% והשותפים 50%, ובו יבנו 348 דירות בגדלים שונים, החל מדירות 2 חדרים וכלה בפנטהאוזים. כ-100 קונים כבר התארגנו בקבוצת רכישה. 60 דירות ימכרו במחירים נמוכים יחסית במסגרת דיור בר-השגה.

המגדל הדרומי יהיה בן 37 קומות. מתוך זה, 25 קומות משרדים להשכרה, 30,000 מ"ר, יהיו בבעלות מלאה של רבוע כחול. מעל המשרדים יהיו 42 דירות יוקרה ב-12 קומות, בשטח ממוצע של 128 מ"ר, בבעלות 50-50 של רבוע כחול והשותפים, והן למכירה.

רבוע כחול נדל"ן היא חברה ציבורית בבעלות מלאה של מרדכי (מוטי) בן משה. השותפים האחרים:

• חברת סופרין, בבעלות היזם הוותיק קלמן סופרין, מי שהיה מראשוני מארגני קבוצות הרכישה ובניית מגדלי המשרדים בישראל. בנו יצחק הוא מנהל חברת סופרין.

• רון וייס, יזם נדל"ן, לשעבר יבואן רכב, שותף עם סופרין בכמה מיזמים, ובהם מגדל משרדים ברמת החי"ל, תל אביב.

• חברת GF, בבעלות אייל פרידמן, שהיה מראשי חברת גינדי השקעות.

• בולטהאופ השקעות בבעלות רן פרסברג, הקבוצה פעילה ביבוא ושייוק מטבחים, וכן בהשקעות בתחומים אחרים.

רבוע כחול נדל"ן תעמיד לרשות שותפיה הלוואה ל-12 חודש, בריבית 6.75%, למימון ההון העצמי שיזדקקו לו בעת המו"מ עם הבנקים לקבלת אשראי לחלקם במיזם.

רבוע כחול נדל"ן מצד אחד, וארבעת השותפים מצד שני, יתנו כל אחד שירותי ניהול לחלק מהמיזם, וכל צד יקבל מהקבוצה כולה 20 מיליון שקל.