עו"ד אלי בן-דור ומשרדו יקבלו מחברת משכנות מוצא הפרשי שכר טירחה בסך 100,000 שקל - לעומת תביעה של 8 מיליון שקל שהגישו. כך קבע (30.7.17) סגן נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב, ישעיהו שנלר.

בן-דור ומשרדו היו בשנים 2010-1995 עורכי דינה של משכנות מוצא, שבנתה את מיזם היוקרה "ארזה" במוצא עילית, עד למכירתו לאזורים תמורת 153 מיליון שקל. שכר טירחתם היה 1.5% ממכירת הדירות עד 110 מיליון דולר ו-2% מעל סכום זה, וכן מקדמות בסך 7,000 דולר לחודש. בפועל שולמו מקדמות נמוכות יותר והמשרד קיבל 2.8 מיליון שקל (שהם 3.6 מיליון שקל בערכים ריאליים).

המשרד טען בתביעתו, כי הפסקת ההתקשרות עימו תוך הסתרת העובדה שהחברה עומדת למכור את המיזם, מהווה הפרה יסודית של ההתקשרות ולכן הוא זכאי לפיצויי ציפייה וקיום בסך 8 מיליון שקל. לחלופין תבע המשרד 6.2 מיליון שקל תמורת העבודה שכבר ביצע. באופציה השלישית תבע המשרד 2.7 מיליון שקל - מלוא המקדמות לאורך תקופת עבודתו.

שנלר קבע, כי הפסקת ההתקשרות נעשתה כדין וכי המשרד לא יכול היה לצפות - ובפועל גם לא ציפה - שאם יימכר המיזם, ימשיך הרוכש להעסיק אותו. משכנות מוצא דווקא הציעה לרוכשים להעסיק את בן-דור, אך הללו דחו את ההצעה. עוד הוא אומר כי משכנות מוצא ניסתה למכור את המיזם כבר ב-2007, ולכן לא ניתן לומר שהמכירה כעבור שלוש שנים נועדה בין היתר לאפשר לה להתחמק מהתשלום לבן-דור.

עוד נדחתה טענתו של בן-דור לפיה נטל חלק בייזום העסקה בה רכשה משכנות מוצא את הקרקע למיזם תמורת 21 מיליון דולר - שכן בן-דור כלל לא הזכיר זאת במסמכים שהוא עצמו ניסח בזמן אמנת. בן-דור גם הסכים להפחתת התשלומים החודשיים ואף לאיפוסם, מוסיף שנלר, ולכן אינו יכול לתבוע כעת להשלים אותם לסכום שנקבע.

התשלום המגיע למשרד, ממשיך שנלר, הוא תמורת העבודה שביצע עד להפסקת ההתקשרות בניכוי הסכומים שכבר שולמו לו. הוא קבע שמדובר ב-40% מהעבודה ובהתאם לכך - 40% משכר הטרחה. בן-דור עצמו טען שציפה לקבל 1.65 מיליון דולר. 40% מסכום זה הם 660,000 דולר, בן-דור כבר קיבל 632,000 דולר, כך שנותרו לתשלום 28,000 דולר בלבד.

בשולי הדברים, מעיר שנלר כי התנהלותה של משכנות מוצא לא הייתה ראויה כאשר מדובר ביחסים עם עורך דין ששירת אותה 15 שנה. בשל הפער העצום בין סכום התביעה לבין הסכום שנפסק, לא יקבל בן-דור הוצאות. יצוין, כי האגרה בתביעה הסתכמה ב-200,000 שקל - והיא לבדה כפולה מן הסכום שיקבל המשרד. את בן-דור ייצגו עוה"ד אבי שרף ונירית וינבך, ואת משכנות מוצא - עוה"ד ניר אמודאי וגיל לבקוביץ.