היזמים יאיר נקר והראל כהן זכו (יום ג', 26.7.17) במכרז של רשות מקרקעי ישראל, ויקנו מגרש, לבניית המרכז המסחרי של שכונת המגורים החדשה "הציפורים" במודיעין. המגרש הוא בן 3.8 דונם. היזמים ישלמו בעד המגרש 12.2 מיליון שקל. יחד עם הוצאות פיתוח, מע"מ ומס רכישה, יגיע המחיר הכולל ל-25 מיליון שקל.
מאחר שמדובר במרכז המסחרי העיקרי של שכונת מגורים יוקרתית, בת 900 דירות, הנמצאת בבנייה, היה ביקוש רב למגרש. הוגשו 17 הצעות. שמאי ממשלתי העריך את שווי המגרש ב-5.13 מיליון שקל. רוב המציעים נקבו במחיר גבוה יותר. הזוכים, נקר וכהן, ישלמו בעד המגרש (לא כולל פיתוח ומסים) 140% יותר משוויו על-פי השמאי.
"הציפורים" (או בשמה הקודם: קייזר דרום) הולכת ונבנית בין פארק ענבה ונחל ענבה לבין כביש 431, עם חיבור לכביש הבין-עירוני מצד אחד ולשכונות אחרות במודיעין מצד שני. הבנייה תהיה מגוונת וברמה גבוהה, וליד הדירות יבנו גני ילדים, מרכזי תרבות ומבני ציבור אחרים. הביקוש לדירות גבוה.
