למ"ס תפרסם מדדי מחירי דירות מחוזיים

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) תפרסם מעתה גם מדדי מחירי דירות בשבעה מחוזית, בנוסף למדד המחירים הארצי - הודיע (יום ג', 31.10.17) הססטיסטיקן הלאומי, פרופ' דני פפרמן. הוא דיבר בירושלים, בפגישה עם כתבים כלכליים.

פפרמן אמר כי המדדים יהיו למחוזות ירושלים, תל אביב, מרכז, חיפה, צפון, דרום ויהודה- שומרון. הם יאפשרו לנתח ביתר מקצועיות את מגמות מחירי הדירות בכל מחוז. עם זאת, המדד הארצי ימשיך להיות הקובע לגבי חוזים ועסקות. מצד שני, תיתכן בעתיד אפשרות שחוזה למיזם בחיפה, למשל, יוצמד למדד מחירי הדירות בחיפה.

ל-News1 נודע, שהלשכה תעשה מאמץ לפרסם את המדדים המחוזיים כבר בפרסום הקרוב, ב-15 בנובמבר. לכל האמור, יחל פרסום המדדים המחוזיים ב-15 בדצמבר.


הדירות שאינן נכללות בחישובי המדד


דורון סייג, מנהל התחום המקצועי בלשכה, אמר כי מדד מחירי הדירות אינו כולל כמה קבוצות: דירות מחיר למשתכן, קבוצות רכישה, חברות משכנות (כדוגמת עמידר), בניה עצמית, קיבוצים, ירושות, חלק מהישובים הערביים. הלשכה בונה עתה מודל חדש, ותנסה להכניס בו לפחות חלק מקבוצות אלו. עוד אמר, כי הלשכה עורכת סקרים ובדיקות מפורטים, כדי לקבל את נתוני המחירים. הנתון הראשון מתפרסם 60 יום לאחר ביצוע העסקה, כי מוכרי הדירות מדווחים למס שבח, בדרך כלל, 45 יום לאחר חתימת החוזה. הנתון הזמני משקף 60% מסך העסקות. לאחר 40 יום נוספים, כלומר 100 ימים לאחר ביצוע העסקה, מתפרסם מדד מתוקן, המתייחס ל-99% מהעסקות (לא כולל הקבוצות שפורטו לעיל). אין הבדל ממשי בין המחירים בשני הפרסומים.

הלשכה תערוך בקרוב סקר, כדי לשפר את הדיווח ורמת הדיוק. בין היתר, ינסו להכניס במדדים את מחירי הדירות של קבוצות רכישה. בועז בן אהרון, מנהל תחום המחירים, סקר את השיטה לקביעת מדד דמי שכירות לדירות. נתון זה מבוסס על בדיקה 12,000 עסקות בשנה. ג'ורג' קיין, מנהל תחום בינוי (שפרש בימים אלו לגמלאות) סקר את פרסומי הלשכה בתחום הבינוי והתחלות הבנייה.