הממשלה תחתום על הסכמי גג בענף הנדל"ן רק לאחר שסקר כדאיות ימצא, שיהיה ביקוש לחלק גדול מהדירות - החליטה ועדת השרים לענייני דיור. ההחלטה זו מהווה שינוי לעומת המצב הנוכחי, שבו נחתמים הסכמי גג בזה אחר זה, ללא בדיקה קודמת האם אומנם קיים ביקוש לדירות בהיקף כזה.

החלטת הממשלה מעורפלת וכללית. היא אינה אומרת מי יערוך את הסקר, ואיך יקבעו מהו מספר הדירות שיצדיק את חתימת ההסכם.

ההצעה להחלטה הובאה ב-22 בנובמבר לאישור ועדת השרים. מאחר שלא הייתה התנגדות, היא נכנסה אוטומטית לתוקף על-פי תקנון הממשלה, בשבוע שעבר, ב--29 בנובמבר.

היכן הסקר?

החלטת הממשלה תעמוד למבחן ראשון, ככל הנראה, כבר בימים הקרובים, לקראת חתימת הסכם גג לבניית 15,000 דירות בנתיבות. על-פי ההחלטה, חייבת העירייה, או הממשלה - לא ברור מי - לערוך סקר כדאיות לפני החתימה, ולקבוע מהו הביקוש הצפוי בשנים הקרובות, והאם הוא מצדיק חתימת הסכם גג. ייתכן שאכן נערך סקר כזה, אך בהודעת רשות מקרקעי ישראל לא נאמר דבר בנושא. לכאורה, יש מקום לצפות לכך שהממשלה תפרסם ברבים את ממצאי הסקר - אם יש כזה - ולפני חתימת ההסכם, הצפויה בימים הקרובים.

כיום מתגוררים בנתיבות 35 אלף איש, ובניית מספר כה גדול של דירות משמעותה היא הכפלה ויותר של מספר התושבים. החלטת הממשלה מוסיפה סייג - היקף הביקוש שיצדיק הסכם גג תלוי בקביעה של מזמיני הסקר.

News1 פנה לרשות מקרקעי ישראל בבקשה לקבל את ממצאי הסקר, אך הממצאים לא הגיעו עד מסירת הידיעה.

בנוסף, החליטה ועדת השרים לענייני דיור להכפיל את מספר הדירות שייבנו במסגרת הסכמי גג מ-225 אלף ל-450 אלף דירות. כחלק מההחלטה, הוארכה התקופה המאושרת לחתימת הסכמים אלו מסוף 2017 לסוף 2018.

שתי ההחלטות קשורות זו בזו. אם הסקר בעיר מסוימת ימצא שאין כדאיות כלכלית לבניית מספר הדירות המתכוננות בהסכם גג מסוים - הוא לא ייחתם, וסך כל הדירות המתוכננות בישראל יקטן.