|
|
מנכ"ל אאורה יעקב אטרקצ'י [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
חברת הבנייה אאורה, אחת הבולטת בענף, תבנה 333 דירות במרכז חדרה. החברה זכתה לפני שנתיים במכרז שהוציאו בעלי המגרש, "אגודת מייסדי חדרה", ושילמה 76 מיליון שקל בעד המגרש, בן 9.5 דונם, המיועד לבניית 255 דירות. לאחר מכן רכשה אאורה מפרטיים אחרים מגרש צמוד (פרטים בהמשך) ואיחוד שני המגרשים הגדיל את הזכויות ל-333 דירות ו-4,200 מ"ר מסחר.
הבנייה התעכבה, לאחר שהעירייה דרשה ממוכרי המגרש לשלם לה 30 מיליון שקל מתוך תמורת המכירה, כדי לממן חלק מההשקעה בבניית היכל ספורט. העירייה אמרה, שתשלום זה יהווה פיצוי על הריסתו בעבר של מגרש הכדורגל של מכבי חדרה, שעמד שנים רבות על המגרש. העירייה הבהירה כי לא תיתן אישור סופי לעסקה והיתר בנייה, כל עוד לא תקבל את התשלום האמור. באחרונה הושג הסכם פשרה, שקיבל תוקף של פסק דין.
במקביל, כאמור למעלה, רכשה אאורה מפרטיים אחרים מגרש צמוד, בן 2.5 דונם, בעסקת פינוי-בינוי. על המגרש עומדות כיום 22 דירות ו-8 חנויות. תב"ע מתירה לבנות עליו 78 דירות ושטחי מסחר. כל בעל דירה ישנה יקבל בתמורה דירה חדשה ומוגדלת. בעלי החנויות יקבלו חנות חדשה וגדולה ב-25% מהחנות הקיימת, וזאת כחלק מ-4,200 מ"ר מסחרי שיבנו על המגרש המאוחד.
אאורה גם הסכימה להגדיל את התמורה לאגודת מייסדי חדרה מ-76 ל-80 מיליון שקל, לאור התחייבות האגודה להשלים את הריסת ופינוי השרידים של מגרש הכדורגל.
אאורה תבקש אישור לעוד 97 דירות
המגרש העיקרי, בן 9.5 דונם, יושב על הרחוב המרכזי הרברט סמואל ועל הרחובות רמב"ם וששת הימים. אאורה מתכוונת לבקש מהעירייה להגדיל את זכויות הבנייה ולאשר לה לבנות 97 דירות נוספות, כך שתוכל לבנות בסך-הכל 430 דירות. ו-5,000 מ"ר מסחר (במקום 333 דירות ו-4,200 מ"ר מאושרים כיום).
אאורה מתכננת לבנות על-פי האישורים הנוכחיים, 4 מגדלים בני 17 עד 21 קומות. אין עדיין אומדן של מחירי הדירות, שיהיו בגדלים שונים, ובהן גם דירות גג.
אאורה אומרת עוד שההשקעה הכוללת, על-פי האישורים הקיימים, תגיע ל-566 מיליון. הדירות יימכרו ב-652 מיליון שקל, כך שיהיה לה רווח של 96 מיליון שקל, לפני מס שהם 17% על ההשקעה.
