לוזון ומגנזי רכשו מגרש ממפושדו

יזמי הנדל"ן עמוס לוזון וצבי מגנזי רכשו מחברה בשליטת אבנר ויואב פפושדו מגרש בן 15 דונם ביהוד. הם ישלמו 76 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית 185 דירות ומרכז מסחרי בן 5,500 מ"ר, כחלק ממיזם לוגאנו בעיר.

זוהי עסקה מורכבת, שנעשתה באמצעות שורת חברות, שברובן יש שותף מוביל, יחד עם שותפים אחרים:

• נץ מלונות נמצאת בשליטת חברת לוזון, המחזיקה כ-50.1% ממניותיה. הדבר מקנה ללוזון שליטה בחברה, אך יש לו שותפים המחזיקים 49.9%.

• נץ רכשה זה עתה את חברת שיראור סחר, שנמצאה עד עתה בבעלות שישה יזמים פרטיים, ובהם חיים ורסנו, אילן זילכה ורפי ואביגדור כחלון. נץ שילמה מחיר סמלי, אך התחייבה לפרוע הלוואות בסך 7.6 מיליון שקל שנטלה שיראור.

• שיראור, בבעלותה החדשה, יחד עם חברה (אורן השקעות) בשליטת מגנזי, רכשו את המגרש ביהוד מחברה בשליטת אבנר ויואב פפושדו 60% ומגנזי 40%. מכאן, שמגנזי נמצא בעסקה גם מצד המוכרים וגם מצד הקונים. פפושדו הם בניו של יזם הנדל"ן והמלונות אלי פפושדו.

קנו ב-22 מיליון שקל

פפושדו-מגנזי רכשו מרשות מקרקעי ישראל, בנובמבר 2011, מגרש בן כ-24 דונם, ושילמו 36 מיליון שקל. המגרש נשוא העסקה האמורה מהווה כ-62% מהמגרש כולו, כך שהמחיר ששילמו עליו הוא למעשה כ-22 מיליון שקל. לכן, מכירת המגרש ב-76 מיליון שקל תניב להם רווחי הון גדולים, הנובעים מהעלייה החדה במחירי נדל"ן למגורים בשנים האחרונות.

דירקטוריון לוזון אישר (יום ב', 26.12.17) לחברה להיכנס למימון מיזמי נדל"ן. החלטה זו מאפשרת לחברת לוזון להלוות לבעלי המגרש, שיראור (בבעלות לוזון) ומגנזי, 50 מיליון שקל, להשלמת ההון העצמי, בריבית 6%.

מהתיאור למעלה עולה שנץ מלונות רוכשת 50% מהמגרש באמצעות חברת שיראור, ולא ישירות. נץ מסבירה שהדבר נעשה כדי להבטיח שהמסחר במניותיה בבורסה יימשך בצורתו הנוכחית.

רכישת המגרש מותנית באישור רשות מקרקעי ישראל, שהיא הבעלים הפורמלי של המגרש, להעברת הבעלות מפפושדו-מגנזי לשיראור-מגנזי. רמ"י נותנת בדרך כלל אישור לעסקות כאלו. החוזה עם רמ"י קובע, שיש לסיים את פיתוח המגרש עד 2020.