אפריקה: המכרז לא רווחי - לא נשתתף

"אין לנו עניין להגיש הצעה למכרז לרכישת מגרש למגורים בראשון לציון" - החליט דירקטוריון אפריקה-מגורים. המדובר במכרז שהוציאה רשות מקרקעי ישראל, למכירת מגרש בנחלת יהודה, ראשון לציון, לבניית 135 דירות - 108 דירות מוזלות במסלול מחיר למשתכן ועוד 27 דירות למכירה במחירי שוק מלאים. היזם יחויב למכור את הדירות המוזלות ב-11,800 שקל למ"ר לכל היותר.

אפריקה מגורים: "להערכתו, הרווח הצפוי אינו תואם את הרווח המקובל בחברתנו למיזמים מעין אלו. רווח זה אינו מצדיק את הסיכון היזמי, בין השאר, בשים לב לעלות הכרוכה בריכוז התשומות הניהוליות הדרושות".

אפריקה-מגורים והחברה-האם דניה-סיבוס החליטו לפני מספר חודשים לבחון הגשת הצעה משותפת למכרז. דניה-סיבוס הודיעה לאפריקה-מגורים, כי היא מתכננת לבחון הצעה בכיוון זה. לאור זאת נערכו בדיקות באפריקה-מגורים, והמסקנה, כאמור, שלילית.

לו היו אפריקה ודניה זוכות במכרז, היה עליהן לשלם 65.1 מיליון שקל בעד הקרקע, 19.3 מיליון שקל הוצאות פיתוח, ועוד מע"מ ומס רכישה. מצד שני, המחיר המירבי של דירת 100 מ"ר, לדוגמה - ב-80 אחוז מהדירות - היה עומד על 1.18 מיליון שקל ועוד מע"מ. בדיקות החברה העלו כאמור, שהרווח יהיה נמוך מהמקובל, ואינו מצדיק את הסיכון.

התנאים הוחמרו

בדיקת News1 מצאה כי לפני שמונה ימים, ב-7 בינואר, יותר מחודש לאחר שהמכרז הוצא, הודיעה רשות מקרקעי ישראל על החמרות בתנאי המכרז, כפי שנקבעו על-ידי עיריית ראשון לציון (במקביל הוארך המועד להגשת הצעות).

• הגדלת מספר הדירות ב-20 אחוז (תיקון שבס). כלומר בניית 27 דירות נוספות, שכולן יימכרו בשוק החופשי, תהיה כפופה לכללים העשויים להגביל בנייה זו.

• מהנדס העיר הודיע, שבמיזם לא יהיו דירות גן, שאותן ניתן למכור במחירים גבוהים יחסית.

• אם תאושר בניית דירות נוספות, יעשה הדבר על-ידי בניית קומות נוספות, ולא על-ידי נוספת דירות בכל קומה לפי התכנון הנוכחי.

• בניית חלק מהמיזם, 100 דירות, תעוכב עד שהיזמים יבנו גשר להולכי רגל.

לא מן הנמנע שהחמרות אחרונות אלו תרמו להחלטת אפריקה-מגורים שלא לגשת למכרז.