|
|
אגרובנק חולון [צילום: אתר עיריית חולון]
|
|
|
|
|
חברת הבנייה לוינסקי-עופר צופה רווח של 77 מיליון שקל ממיזם "אגרובנק 1" לבניית 320 דירות בתמ"א 38/2 בחולון - 104 דירות לדיירים המפונים ו-216 דירות למכירה. החברה נמצאת בשליטת ברוך אופיר ארביב ויוסף לוינסקי.
החברה מעריכה שההשקעות יהיו 335 מיליון שקל, סך המכירות 390 מיליון שקל (הנתונים אינם כוללים מע"מ), והרווח הגולמי 55 מיליון שקל לכך יש להוסיף סעיף הקרוי "התאמות לעודפים" כ-22 מיליון שקל, כך שהרווח הכולל יגיע ל-77 מיליון שקל, שהם 23% על ההשקעה.
הרווח הגולמי שצוין הוא לאחר ניכוי הוצאות מימון ודמי ניהול. נראה שלמעשה מדובר פחות או יותר על הרווח התפעולי לפני מס
ביולי 2015 לוותה החברה 25 מיליון שקל מקרנות וולת'סטון, באוגוסט 2017 שילמה 38.7 מיליון שקל, המהווים פירעון מלא של ההלוואה. מכאן עולה לכאורה, שההלוואה עלתה ללוינסקי-עופר - ריבית והוצאות נלוות - כ-25% לשנה. החברה מסבירה, שהיא לוותה סכום קטן יחסית לצרכי הון עצמי, בריבית גבוהה, וזה עדיף מהנפקת אג"ח בהיקף גדול יותר (לא מקובל להנפיק אג"ח בסכום קטן יחסית).
במקביל, קיבלה החברה מסגרת אשראי של 15 מיליון שקל מ
בנק ירושלים וחברת הביטוח הראל, במשותף, בריבית פריים ועוד 1.5% לשנה. קו האשראי היה מיועד למימון המיזם, אך החברה לא נזקקה לו, כנראה לאור קצב המכירות הטוב של הדירות.
