משרד האוצר יערוך סקרים מפורטים על כל נכסי המדינה, שווים וזכויות הבנייה עליהם - כך עולה ממודעה שפרסמו (יום א', 1.4.18) מנהל הדיור הממשלתי וחטיבת הנכסים במשרד האוצר. התוכנית היא לבחור עד 5 חברות או שותפויות מנוסות, שערכו בשש השנים האחרונות סקרים על 500 נכסים ממשלתיים או ציבוריים לפחות.

כל חברה שתזכה במכרז תקים לצורך הסקרים צוות בן שמונה עובדים: מנהל פרויקט, מתכנן ערים, שמאי (שיאושר על-ידי השמאי הממשלתי) מהנדס בניין, מודד ושלושה אוספי נתונים. כל חברה תידרש להוכיח מחזור שנתי של 1 מיליון שקל (תשלומים שקיבלה בעבור עריכת שומות וסקרים) בממוצע בשנה. כן יהיה עליה לעמוד בתנאים מקובלים נוספים.

הצוותים יעשו בעיקר את העבודות הבאות: מצבם המשפטי של הנכסים, שווים, זכויות הבנייה עליהם, רישום הנכסים בטאבו במידת הצורך. כל הנתונים יועלו על מחשב, לשימוש הנהלת האוצר. ההתקשרות עם החברות תהיה לחמש שנים.

למדינה אין נתונים מלאים על נכסיה

הצורך בהכנת מערכת נתונים שלמה על כל הנדל"ן של המדינה מובן מאליו. עצם הוצאת המכרז מראה, לכאורה, שעד היום אין בידי המדינה נתונים מלאים על כל נכסיה, על שווים ועל תוכניות הבנייה עליהם. מינהל הדיור הממשלתי, הוא מחלקה ותיקה, העושה עסקות רבות. הצורך בעריכת סקרים מעורר החשש, שעסקות מסוימות בעבר נעשו ללא בדיקה מוקדמת של שווי הנכס וזכויות הבנייה עליו.

עריכת הסקרים עשויה להצביע גם על כך, שהמדינה לא רשמה בטאבו נכסים מסוימים שלה. אולי אף אין היא יודעת על קיומם.

לא ברור אם הסקרים יערכו גם על קרקעות רשות מקרקעי ישראל. פורמלית, לפחות, קרקעות אלו אינן בבעלות המדינה, אלא בבעלות רשות משותפת למדינה ולקרן הקיימת. הרשות מעסיקה צוות שמאים משלה, העורך כל העת סקרים על שווי כל מגרש היוצא למכירה, ועל זכויות הבנייה עליו כן ספק, אם הסקרים יערכו גם על שווי נדל"ן שבידי חברות ממשלתיות. ההזמנה למכרז מדברת על "נכסי המקרקעין של הממשלה"

המחסור בנתונים בסייסים אלו על הנדל"ן של המדינה מעורר חשש, שהמדינה מכרה או החכירה בעבר נכסים, מבלי לבדוק קודם לכן באופן מקצועי את שווים הריאלי. הסקרים שיערכו הם כנראה בבחינת "מוטב מאוחר מאשר לעולם לא".

המתמודדים יוזמנו להשתתף בכנס מציעים, שיערך במשרד האוצר בירושלים ב-25 באפריל. יש להגיש את ההצעות עד 23 במאי.