רשות מקרקעי ישראל מבקשת לרכוש מחברת "הזרע" 1,360 דונם, המהווים חלק מחוות יזרעם של החברה, בנתיבות. השטח דרוש לרמ"י כדי לבנות עליו 13,000 דירות, באחד מהסכמי הגג הגדולים של המדינה. כבר עתה ברור שרמ"י תשלם הרבה יותר מ-22 מיליון שקל, הסכום הנקוב בטבלאות רמ"י לעסקות כאלו.

בדצמבר 2017 חתם יו"ר רשות מקרקעי ישראל, שהוא גם שר האוצר, משה כחלון, על העסקה לבניית 13,000 דירות בנתיבות. מדובר באחד מהסכמי הגג הגדולים שנחתמו עד היום, והוא מדבר על 50,000 תושבים חדשים בעיר.

רמ"י מתכננת לבנות את דירות על 1,360 מתוך 8,100 דונם של חוות יזרעם, בשליטת חברת "הזרע". חברת פולאר השקעות, בשליטת ז'יל פלדמן מארה"ב, היא בעלת 50 אחוז ב"הזרע." 50 אחוז הנותנרים בחברה הם בידי חברת "מגדלי זרעים", שבעליה 460 מושבים וקיבוצים בכל רחבי הארץ.

לצורך הרכישה, מפעילה רמ"י סעיף 29ג בחוק הותמ"ל, המאפשר לה לדרוש מחוכרים לחזיר לה את הקרקעות שחכרו. הסעיף מבטיח תשלום פיצוי גדול מן המקובל תמורת השבת הקרקע, וכן מאפשר לחוכרים לרכוש בעתיד חלק - לא נאמר כמה - מהקרקע, ללא מכרז. על-פי הטבלאות על רמ"י לשלם 18,000 שקל לדונם, כלומר כ-22 מיליון שקל. אולם מנוסח הסעיף בחוק ברור, שרמ"י תשלם סכום גבוה בהרבה, ואולי אף "תמריץ מיוחד", אם העסקה תיעשה במהירות.

מצבה של רמ"י בעסקה זו טוב. "הזרע" חכרה את הקרקע ב-1994 בחוזה ל-21 שנים, שהסתיימו בספטמבר 2015. רמ"י יכולה לדרוש להחזיר מיד את הקרקע, כי "הזרע" יושבת עליה ללא חוזה. רמ"י מעדיפה משא-ומתן.

רמ"י תקבע מהו הפיצוי שהיא מוכנה לשלם. "הזרע" תוכל להגיש שומה נגדית, ואחר כך כנראה שמאי מכריע.

ניסיון העבר הקרוב: מו"מ שאין לו סוף

הניסיון האחרון לגבי "הזרע" מלמד שעסקה כזו נמשכת שנים ואין רואים לה סוף. בפברואר 2015 דרשה רמ"י מ"הזרע" להחזיר לה כ-80 דונם. אחרי מדידות התברר, שמדובר ב-44 דונם בלבד. "הזרע" דרשה 5.4 מיליון שקל. רמ"י הייתה מוכנה לשלם רק כרבע מסכום זה. הצדדים הלכו לבוררות. אחרי דיונים ודחיות כמקובל קבעו הבוררים, לפני שלושה חודשים, שבעצם אין להם סמכות להכריע. כאלו "הזרע" הגישה תביעה משטאית, שאיש אינו יודע מתי תסתיים.

"הזרע", שהוקמה ב-1939, היא אחת החברות המובילות בגידול זרעי חיטה, ירקות, כותנה וגידולים אחרים. יש לה 15,000 דונם, בעיקר בשלוש חוות - 8,100 דונם בחוות יזרעם, 3,800 דונם בחוות ברורים, 2,000 דונם בחוות יבור.

פולאר סיימה את 2017 ברווח נקי של 130 מיליון שקל, לעומת 17 מיליון שקל בשנה קודמת. החברה הייתה קשורה ומעורבת בבנייה במיזם הולילנד הידוע בירושלים. עד היום יש לה שם קרקע לבנייה.