חברת אלדד פרי תרכוש מחברת נתנאל גרופ מגרש בשכונת שגיא בלוד, לבניית 180 דירות. החברה מימשה (יום א', 1.7.18) אופציה לרכישת הקרקע. היא תשלם 73 מיליון שקל, שהם 450 אלף שקל לקרקע לדירה.
לאמיתו של דבר תשלם פרי 71 מיליון שקל נטו, מאחר שנתנאל תשתתף ב-50% ממס הרכישה, המוערך ב-4.4 מיליון שקל. פרי מממשת את האופציה חודשיים לפני התאריך האחרון שנקבע, בעת חתימת חוזה האופציה לפני כחודשיים.
נתנאל גרופ ביקשה, בתמיכת העירייה, להגדיל את זכויות הבנייה ל-450 דירות. אם הוועדה המחוזית תאשר, תשלם אלדד פרי עוד 84 מיליון שקל, ופרי תשלם סך הכל 157 מיליון שקל (לא כולל התחשבנות מס רכישה כאמור לעיל). שווי הקרקע בחלק השני של העסקה נקבע ל-310 אלף שקל לקרקע לדירה.
הגדלת זכויות הבנייה תביא לכך, שהמחיר הממוצע שתשלם פרי, לקרקע ל-450 דירות, יהיה 349 אלף שקל. אם המחוזית תאשר לבנות פחות מ-450 דירות, יקטן המחיר הכולל ב-350 אלף שקל לקרקע לכל דירה שלא תאושר.
בונים על המחוזית
נתנאל רכשה את הקרקע מרשות מקרקעי ישראל לפני שלוש שנים. היא שילמה, כולל פיתוח, 57 מיליון שקל. החברה הוציאה עוד 15מיליון שקל על תכנון ומימון, ועוד כ-2 מיליון מס רכישה - סך הכל 74 מיליון שקל.
החברה בונה על המחוזית: אם תאשר 450 דירות, יהיה לנתנאל רווח הון של 83 מיליון שקל, שהם 112% על ההשקעה! הרווח נובע בעיקר מאישור תוכנית בנייה מוגדלת. החברה תשלם מס והטל, כחוק, על הרווח, ותרשום רווח גדול מבלי שבנתה אפילו דירה אחת במתחם.
אם המחוזית לא תאשר 450 דירות, יקטן המחיר שתשלם אלדד פרי ב-350 אלף שקל לקרקע, וגם רווחי נתנאל יקטנו.
אם הבקשה כולה תידחה, עלולה נתנאל להפסיד, כי שילמה בעד הקרקע 74 מיליון שקל (כולל מס רכישה) ותקבל מפרי רק 73 מיליון שקל. נתנאל מניחה, מן הסתם, שמצב כזה לא יקרה.
