|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל

איש הנדל"ן של השבוע

מתנה ליום ההולדת: מנכ"לות "ריבוע כחול"

ביום הולדתו ה-50 קיבל אורן הוד מתנה מיוחדת במינה מונה למנכ"ל אלון ריבוע כחול, חברה כפולה בגודלה מחברתו הנוכחית - אפריקה-מגורים הודה בנימוס ללב לבייב, ומביט אל עבר הבוס החדש, מוטי בן-משה
10/08/2018  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
[צילום: סיון פרג']

שלשום (יום ד', 8.8.18), בדיוק ביום הולדתו ה-50 לפי התאריך העברי, כ"ז אב, קיבל אורן הוד מתנה מיוחדת במינה: דירקטוריון חברת אלון רבוע כחול, הנמצאת בבעלות מוטי (מרדכי ) בן-משה התכנס והחליט, על-פי הצעת הבעלים, למנות את הוד למנהל הכללי של החברה, במקום ישראל יניב. הוד, כיום מנכ"ל אפריקה-מגורים, יעמוד בראש חברה כפולה ויותר מחברתו הנוכחית.

אמנם, זה לא יקרה כל כך מהר. בית המשפט המחוזי בתל אביב חייב לאשר את מכירת אפריקה השקעות לחברותיו של בן-משה. כן דרושים כמה אישורים פורמליים. אבל התסריט ברור: הוד עובר לתפקיד בכיר בחברותיו של הבוס החדש, ומי יודע עד לאן ימריא.

אלון ריבוע כחול גדולה יותר, רווחית יותר, מאפריקה מגורים. היא הרוויחה אשתקד 246 מיליון שקל, לעומת 141 מיליון שקל אפריקה מגורים. סך המאזן של אלון עמד ב-31 במרץ על 8.64 מיליארד שקל, לעומת 3.6 מיליארד שקל באפריקה מגורים. הסיבה ברורה: אלון היא בעיקר חברה של נכסים מניבים, הרשומים במאזן בערכם המלא. אפריקה מגורים בונה ומוכרת דירות, ומה שרשום אצלה במאזן הם בעיקר מגרשים לבניה ודירות שלא נמכרו; דירות שנמכרו אינן חלק משווי החברה.

מה יעשה מומחה לדירות בחברת נכסים

המעבר מחברת דירות לחברת נכסים עשוי אולי להקשות על אורן הוד. באחרונה הסתיימה בנייתו של מיזם המגורים היחיד של אלון, המחזיקה 50% ממיזם בניה גדול, בן 722 דירות, במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב. כמעט כל הדירות נמכרו. אין לאלון מיזמי נדל"ן של ממש אחרים. לכאורה, איך יסתגל מומחה בבניית ומכירת דירות לעולם חדש לגביו, שעיקרו שטחי מסחר? אבל, כפי שמוכיח ניסיון העבר, מנכ"ל טוב יצליח בכל מקום, גם אם מדובר בנושא חדש.

אורן הוד הוא מן הסתם מנכ"ל טוב, מנהל את אפריקה מגורים כמעט 7.5 שנים, ממרס 2011. בתקופה זו גדלו רווחיה ופעילותה של החברה. הדיבידנדים, למשל, המשקפים בדרך כלל את תנודות הרווח, עלו בשלוש השנים האחרונות בעשרות אחוזים. החברה נכנסה לשני תחומים חדשים, פינוי-בינוי ודירות להשכרה, ולפי כל הסימנים מצליחה בהם.

הוד שקד על-כניסה למיזמים חדשים, תוך כדי הסתגלות לתחומים החדשים בבניה למגורים. בשנה האחרונה נכנסה החברה, בין השאר, לבניית 62 דירות יוקרה ברמת גן, 134 דירות בכפר יונה, 281 דירות בגליל-ים - וגם מיזמים של דירה להשכיר ומחיר למשתכן בשוהם. חברה-בת פעילה בתחום החדש של פינוי-בינוי. הסתימה בנייתם ומכירתם ברווח של מיזמים משנים קודמות, בין היתר בירושלים, תל אביב, חדרה ובקעת אונו. החברה בונה (נתוני דצמבר 2017) כ-1,780 דירות, ומתכננת מיזמים נוספים. מכירת דירות אומנם בירידה מסוימת בחודשים האחרונים, אבל זה מה שעובר כרגע כמעט על כל החברות.

הוד שירת ביחידת צנחנים והגיע לדרגת סגן מפקד גדוד. אחר כך למד בטכניון והוסמך כמהנדס בניין. משם פנה לעולם המעשה, תוך שהוא נושא אישה ומגדל שלושה ילדים.

עבד לצידם של דורי ודנקנר

שנים עבד הוד, בצנעה, לצדו של אורי דורי, גדול הקבלנים הפרטיים שקמו לישראל. הוא עמד, בין היתר, מאחורי תכנון ובניית מגדלי משרדים של חברת הביטוח איילון ושל חברת גיבור ספורט ברוחב בגין ברמת גן, ליד מתחם הבורסה. אחר כך כיהן הוד כסגן מנכ"ל להנדסה בגד, חברת-בת של החברה לנכסים ובניין, אז בשליטת נוחי דנקנר. משם שלף אותו לב לבייב לנהל את אפריקה מגורים.

הוד הוא כנראה מנהל מוצלח, אם לשפוט לפי העלאות השכר שקיבל. הוא התחיל במרס 2011, בשכר ברוטו של 68,000 שקל לחודש .לאחר תשעה חודשים העלה הדירקטוריון את שכרו ל-75,000 שקל לחודש. עברו שנתיים, ושכרו עלה ל-81,000 שקל לחודש. היום, שכרו 85,000 שקל ברוטו לחודש.

עמד בהצטיינות במבחני המענק

המענק שאורן מקבל הוא סיפור בפני עצמו. במאי אשתקד החליטו ראשי אפריקה מגורים להעניק בשנה שתבוא מענקים לחמשת בכירי החברה, ובראשם הוד. איך מחשבים אם המנהל זכאי למענק? נקבעו יעדים מספריים בחמישה נושאים. כשהסתיימה 2017, התברר שהוד עמד בהצטיינות בארבעה מחמשת הנושאים: רווחי החברה היו 89% מעל הסכום שנקבע, המכירות היו גבוהות ב-35% מהמצופה, רכישת הקרקעות הייתה 62% מעל מה שנקבע, והערכה הכללית של תיפקודו, לדעת מועצת המנהלים, הייתה 20% מעל מה שציפו, רק בנושאי הוצאות מכירה והנהלה, "נכשל" הוד, כאשר הגיע ליעדים כמעט בדיוק, 2% מעל מה שקבעו לו. בממוצע, השיג אורן הוד אשתקד 60 אחוז יותר ממה שקבעו לו. לא פלא שמועצת המנהלים אישרה לו מענק של 5.5 משכורות חודשיות.

שכרו של הוד אינו גבוה, ביחס לכמה מעמיתיו בחברות בניה אחרות, אבל אין לו על מה להתלונן. חוץ ממשכורת, זכאי הוד לכל ההטבות המקובלות - ביטוח מנהלים, קרן השתלמות, קרן פיצויים, הוצאות, סקר רפואי, רכב טלפון, חופשה, הבראה ועיתון יומי. בנוסף, אם יפרוש, יהיה זכאי למענק של שלושה חדשי הסתגלות, וכן לפיצויי פיטורין מלאים.

עכשיו, כאשר אורן הוד עומד לפרוש מניהול אפריקה מגורים, הוא מגלה מן הסתם עניין בנתונים אלו. המענק יעמוד על כ-255 אלף שקל. פיצויי הפיטורין שהוא מקבל - למרות שלא פוטר חלילה - הם 85 אלף שקל. כן יעמדו לרשותו כספי ביטוח מנהלים וקרן השתלמות, שאותם יעביר מן הסתם לאלון רבוע כחול. אולם מדובר על כך שאולי כלל לא יעזוב, אלא ישאר באפריקה מגורים, כיו"ר. האם יהיה זכאי לסכומים שצוינו? הדבר יבדק מן הסתם.

הוד אינו מרבה להתראיין. אם כבר, הוא נותן תשובות קצרות, ענייניות, על מצבה של החברה ועסקיה. "הדוחות הכספיים ידברו" - הוא נוהג לומר. לפני מספר חודשים, בהופעה די נדירה, בכינוס נדל"ן בתל אביב, מתח ביקורת על תוכנית "מחיר למשתכן".

יש לה הכל - חוץ מבנית דירות

עכשיו הוא עובר מחברה העוסקת בבניית דירות, לחברה נדל"ן אחרת, שיש לה הכל - חוץ מיזום ובניית דירות. אלון ריבוע כחול היא בעלת 280 אלף מ"ר נכסים מניבים, חלק מהם סופרמרקטים. היא שותפה בחניון גדול בתל אביב (חניון גבעון), וכן שותפה ב-50% בקניון לא-רווחי (באחרונה) במתחם השוק הסיטונאי. יש לה גם מרכז לוגיסטי בבאר טוביה.
בנוסף, אלון ריבוע כחול היא הבעלים של רשת החנויות נעמן. יש לה חברה בת, העוסקת בהקמת והפעלת תחנות דלק. זה הרבה מאוד, בתחומים מגוונים, אבל מעט מאוד בתחום ההתמחות של אורן הוד, בניית דירות.

"הוד יהיה יד ימיני"

הדיבורים על מינויו של אורן הוד ליו"ר אפריקה מגורים הם כנראה רק ההתחלה. בתוכניתו של הבעלים החדש, מוטי בן-משה, לקדם את הוד למנהל בכיר ומוביל בקבוצה. שלשום אמר בן-משה: "אורן הוד יהיה יד ימיני במימוש התוכנית שלי להשביח את נכסי הקבוצה בארץ ובחוץ לארץ" דבריו של בן-משה כלליים, אך ברור מתוכם שהוד יהיה מבכירי אפריקה-השקעות בבעלותה החדשה. איך? ספק אם יש כבר תוכנית מגובשת.

הוד הודה לבן-משה על האמון שנתן בו, ודיבר גם הוא באופן כללי על תוכניות לפיתוח נכסי ועסקי קבוצת אפריקה בארץ ובחוץ לארץ "זהו אתגר מרתק". כך אמר. בגילוי אדיבות, הודה לבעלים היוצא, לב לבייב, "שנתן בי אמון והביא למינויי, לפני כשבע שנים וחצי, למנכ"ל אפריקה-מגורים". זה מנומס, אבל נחלת העבר. עכשיו מביט הוד קדימה, לבוס החדש, מוטי בן-משה.

תאריך:  10/08/2018   |   עודכן:  10/08/2018
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
מתנה ליום ההולדת: מנכ"לות "ריבוע כחול"
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
החמאס הפר את השקט בגבול רצועת עזה (יום ו', 10.8.18) לאחר שהוביל 9,000 מפגינים לעימות עם חיילי צה"ל במסגרת "תהלוכות השיבה". דובר צה"ל מסר כי מספר מחבלים השליכו רימון לעבר חיילים. אין נפגעים לכוחותינו. בתגובה, טנק של צה״ל תקף עמדה של ארגון הטרור חמאס בצפון הרצועה. לאחר מכן תקף צה"ל עמדה נוספת של חמאס בדרום הרצועה.
10/08/2018  |  עומר כרמון  |   חדשות
המטבע הטורקי קורס (יום ו', 10.8.18) לאחר שנשיא ארה"ב, דונלד טראמפ, הכפיל את המכסים המוטלים על יבוא לארה"ב של פלדה (50 אחוזים) ואלומיניום (20 אחוזים) "הקשרים שלנו עם טורקיה אינם טובים בזמן זה", כתב טראמפ בחשבון הטוויטר שלו. "הלירה הטורקית קורסת אל מול הדולר החזק שלנו".
10/08/2018  |  עומר כרמון  |   חדשות
חברת אלומיניום רוסית בבעלותו של אוליגרך המקורב לנשיא ולדימיר פוטין קיבלה פטור מהמכס בשיעור 10% שהטיל ממשל טראמפ על ייבוא אלומיניום. ניו-יורק טיימס חושף (יום ו', 10.8.18), כי רק לאחר פנייתו לממשל נכללה החברה ברשימת החייבות במכס.
10/08/2018  |  איתמר לוין  |   חדשות
עתירה הוגשה לבג"ץ בטענה כי המשטרה והפרקליטות התעלמו מחומרי חקירה חדשים הנוגעים לחשדות לשחיתות לכאורה בעיריית אשדוד ולניסיון לשיבוש הליכים שבוצע לכאורה במסגרת זו.
10/08/2018  |  איציק וולף  |   חדשות
דירקטוריון חברת טסלה מתכנן להיפגש עם יועצים פיננסיים בשבוע הבא כדי לבחון באופן פורמלי את הצעתו של מייסד ומנכ"ל החברה אילון מאסק למחוק את החברה מהמסחר. כך, לפי מקרובים לנושא שדיברו עם "CNBC".
10/08/2018  |  גלובס  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il