אושרה בניית נווה תמרים בנגב

לאחר שנים רבות, מתקדמת תוכניתם של יזמים פרטיים וחברת שיכון ובינוי לבנות את "נווה תמרים" - 1,000 וילות ועוד 250 וילות על מתחם בן 1,600 דונם מדרום לבאר שבע, ליד קיבוץ רביבים. ייתכן שהיקף המיזם יגדל לכ-2,000 יחידות. ועדת השרים לענייני דיור אישרה (יום א', 12.8.18) את הקמת הישוב החדש, לאחר שנים רבות של סחבת. שר האוצר כחלון נמנע כי לדעתו אין כרגע צורך בישוב.

הישוב יבנה על קרקע שבעיקרה פרטית. הקרקע נמצאת בבעלות שיכון ופיתוח, סוטרה (בשליטת משה ישעיהו) וסיאצ'י (בבעלות אבי וחביב סיאצ'י). שלש החברות רכשו את הקרקע בזמנים שונים, אחת מהן לפני שנים רבות, ובשנים האחרונות איחדו כוחות כדי ליזום ולבנות את הישוב.

מדובר במה שניתן לכנותו "סביון של הנגב", מיזם פרטי, בהשקעה - לא כולל קרקע, אך כולל תשתיות ומבני ציבור - הנאמדת בכ-430 מיליון שקל, שתמומן כולה על-ידי היזמים הפרטיים. התוכנית היא לבנות ישוב שבעיקרו וילות, אך כנראה גם דירות מגורים רגילות, על מגרשים בני 450 עד 750 מ"ר. לכל וילה יהיו צמודות גינה ובריכת שחייה.

בעבר פורסם שהיקף הבנייה יהיה 1,000 וילות בגדלים שונים ולידן 250 דירות בבניה רגילה. נראה כי באחרונה מבקשים היזמים להגדיל את ההיקף הכולל של הבנייה עד לכ-2,000 יחידות.

בעייתם של היזמים היא, שאמנם רוב הקרקע בבעלותם, אולם 266 דונם היא בבעלות רשות מקרקעי ישראל. לכן, נזקקו ונזקקים לאישור רמ"י למכירת חלקה - והאם במכרז או ללא מכרז - ובאיזה מחיר. אם רמ"י הייתה מוציאה מכרז, יתכג שהיזמים לא היו זוכים בו. לעומת זאת יש אפשרות חוקית למכור במקרים כאלו את הקרקע, המהווה חלק קטן מהמתחם כולו, ליזמים, ללא מכרז, במחיר שיקבע שמאי ממשלתי. נראה כי הדרך השנייה היא שנבחרה.

דיונים על כך התנהלו במשך שנים בין הצדדים, וסוטרי אף שקלה להגיש תביעת פירוק שיתוף (=חלוקת הקרקע בין הבעלים בפיקוח בית משפט). לבסוף סוכם העניין, ורמ"י מוכרת את חלקה ליזמים לכן היה דרוש אישור של וועדת השרים לענייני דיור, והוא ניתן השבוע. קודם לכן אישרה המועצה האזורית רמת חובב את המיזם, כך שיש לו תב"ע מאושרת. בינתיים מכרו היזמים עשרות מגרשים, ואולי יותר במחירים הנעים ככל הנראה בין 300 ל-600 אלף שקל, לפי מועד המכירה וגודל המגרש. מחיר הווילה יקבע על-פי מה שיחליט הקונה להשקיע בה.